Решён
Может ли семья проживать в квартире-студии?

Андрей Кузнецов • Жилищное право •
8.2k
5

Планируем с женой покупку первой квартиры. Бюджет ограничен, рассматриваем студии 25-28 кв.м в новостройке.

Сейчас нас двое, но через год-два планируем ребенка. Риелтор говорит что в студии семье с ребенком жить нельзя, это нарушение санитарных норм, и могут быть проблемы с пропиской.

Насколько это правда? Может ли семья проживать в квартире студии законно? Есть ли какие то ограничения по количеству людей на квадратный метр?

Жилищное правоКвартира-студияНедвижимостьПропискаСанитарные нормы

5 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
87
Эксперт • 1 ответ

Риелтор вас вводит в заблуждение.

В законодательстве РФ отсутствует понятие "квартира-студия" как отдельный тип жилья. С юридической точки зрения студия - это обычная однокомнатная квартира, в которой нет перегородки между кухней и жилой комнатой.

Согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ, норма предоставления жилого помещения по договору социального найма составляет не менее 18 кв.м общей площади на одного человека. Однако данная норма применяется только к муниципальному жилью.

Для частной собственности таких ограничений не существует. Вы можете прописать в своей квартире неограниченное количество человек при условии соблюдения учетной нормы площади жилого помещения (в Москве это 10 кв.м на человека для целей постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий).

Отказ в регистрации по месту жительства на основании недостаточной площади является незаконным и может быть обжалован в судебном порядке.

Аватар Андрей Кузнецов
Андрей Кузнецов Автор

Спасибо большое! Значит риелтор просто пытался нас на более дорогую однушку развести.

32
Эксперт • 1 ответ

жить то можно но комфортно ли это другой вопрос

25 метров на троих это реально мало особенно когда ребенок начнет ползать ходить, игрушки везде, коляска, манеж, детская кроватка - все это съест пространство напрочь

плюс спать будете в одной комнате с младенцем который орет по ночам

46
Эксперт • 4 ответа

Законно - да. Но есть нюанс с ипотекой.

Некоторые банки отказывают в выдаче кредита на студии если заемщик состоит в браке или имеет детей. Формально они не имеют права, но на практике находят другие причины для отказа (низкая ликвидность объекта, особенности планировки).

Если берете студию в ипотеку - уточните этот момент в банке заранее.

50
Участник • 3 ответа

Мы с мужем и дочкой (сейчас ей 4 года) живем в студии 27 метров уже 3 года. Прописаны все трое, никаких проблем не было.

Да, тесновато. Да, приходится очень тщательно продумывать хранение вещей и зонирование пространства. Но жить можно вполне нормально.

Главное грамотно организовать пространство: поставили раздвижную перегородку чтобы отделить спальную зону, купили мебель-трансформер (диван-кровать, стол который складывается). Дочке выделили свой угол с игрушками.

Аватар Андрей Кузнецов
Андрей Кузнецов Автор

А как с запахами с кухни? Готовите - и вся квартира пропитывается?

Аватар Ольга Никитина
Ольга Никитина

Мощная вытяжка решает проблему. Поставили за 15 тысяч хорошую вытяжку с отводом в вентиляцию - запахов практически нет.

16
Участник • 5 ответов

прописать можно хоть 10 человек если своя квартира, паспортный стол не имеет права отказать

другое дело что это будет полная жопа по комфорту)

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.