Смотрю новостройки в Москве, и вижу что апартаменты стоят процентов на 20-30 дешевле квартир в том же доме. Риелтор говорит что это выгодно, но я чувствую подвох.
В чем разница между апартаментами и квартирой с юридической точки зрения? Какие подводные камни? Можно ли там прописаться? Стоит ли брать или лучше переплатить за нормальную квартиру?
Главное отличие: квартира - это жилое помещение, апартаменты - нежилое (коммерческая недвижимость). Отсюда все последствия:
Прописка (регистрация)
Коммунальные платежи
Налог на имущество
Социальная инфраструктура
Соседи
Ипотека
Итого: экономия 20% при покупке превращается в переплату на дистанции 10-15 лет за счет коммуналки и налогов. Плюс проблемы с пропиской если это единственное жилье.
Апарты = нежилое. Нет постоянной прописки, коммуналка дороже, налоги выше. Дешевизна обманчива.
Живу в апартаментах 4 года, расскажу как есть.
Да, коммуналка дороже примерно на 2-3 тысячи в месяц. Да, налог выше. Но я сэкономил при покупке 2.5 миллиона - на эти деньги можно 50 лет разницу в коммуналке покрывать.
Прописка - у меня есть постоянная в квартире родителей, так что не критично. Если апарты единственное жилье - тогда да, проблема.
Главный минус который реально бесит - это соседи. Рядом открылся мини-офис, люди шастают туда-сюда целый день. В квартире такое было бы незаконно.
Мой вывод: если есть где прописаться и готов мириться с коммерческими соседями - апарты норм вариант. Если нет - лучше квартира.
Риелтор говорит что выгодно потому что ему пофиг, он свою комиссию получит и забудет про тебя. А ты потом 20 лет будешь переплачивать.
Все эти апартаменты - это способ застройщиков строить на землях где жилье нельзя, и впаривать лохам под видом "дешевых квартир". По факту это офисы в которых разрешили жить.
Не ведись.
Добавлю важный момент про продажу.
Когда будешь продавать апартаменты - круг покупателей сильно меньше. Многие ищут именно жилье для прописки, ипотека на апарты сложнее. Поэтому продавать дольше и часто приходится еще больше скидывать цену.
Так что "экономия" при покупке может обернуться потерей при продаже.
есть еще нюанс - в апартаментах нельзя получить налоговый вычет как за жилье (до 260 тыс). только если это апарты в составе гостиницы с определенным статусом, но таких мало
Спасибо за подробный разбор! А правда что собираются приравнять апартаменты к жилью? Читал что то такое
Этот закон обсуждают с 2018 года и воз поныне там. Не рассчитывайте на это при покупке