Решён
Расскажите, пожалуйста, различия СНТ от ИЖС?

Илья Петрович • Право недвижимости •
8.1k
6

Добрый день! Подскажите пожалуйста в чем принципиальная разница между участком в СНТ и землей под ИЖС?

Смотрю участки в Подмосковье, цены сильно разнятся. СНТ дешевле раза в 2-3, но боюсь попасть на подводные камни. Планирую строить дом для постоянного проживания с пропиской.

Читал что в СНТ нельзя прописаться, но знакомые живут в СНТ и говорят что все нормально. Где правда?

Земельный участокИЖСНедвижимостьПропискаСНТ

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
117
Участник • 2 ответа

Прописаться в СНТ технически можно с 2019 года после изменений в законодательстве (ФЗ-217), НО.

Для регистрации дом должен соответствовать требованиям к жилому помещению: фундамент, капитальные стены, отопление, электричество, вода. МФЦ запросит техплан от кадастрового инженера, где будет указан статус "жилой дом" а не "садовый дом".

Проблема в том что большинство СНТ физически не могут обеспечить эти условия. Электричество лимитировано (3-5 кВт на участок вместо нормативных 15 кВт), центральной воды нет, дороги грунтовые.

Плюс администрация населенного пункта формально не обязана развивать инфраструктуру СНТ (школы, больницы, общественный транспорт). На практике автобусы туда не ходят, скорую можно ждать час.

Если берете СНТ - закладывайте в бюджет полную автономность: своя скважина, септик, дизельгенератор на случай отключений, машина обязательна.

Аватар Илья Петрович
Илья Петрович Автор

Спасибо огромное за развернутый ответ! Значит ИЖС надежнее для постоянного жилья. Буду искать дальше.

64
Эксперт • 1 ответ

Коротко:

СНТ (садовое некоммерческое товарищество)

  • Земля сельхозназначения
  • Прописка возможна с 2019 года, но сложнее
  • Коммуникации за свой счет
  • Дешевле налог на землю
  • Ипотеку дают неохотно

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

  • Земля населенных пунктов
  • Прописка без проблем
  • Администрация обязана провести дороги, свет, воду
  • Выше налог
  • Банки дают ипотеку спокойно

Для постоянного проживания однозначно ИЖС.

40
Эксперт • 1 ответ

Живу в СНТ 8 лет. Прописан. Дети в школу ходят (возят на машине 15 минут до поселка). Все отлично.

Да, пришлось бурить скважину (80 тыр), ставить септик (120 тыр), электричество усиливать через председателя (еще 60 тыр). Зато участок 15 соток стоил как однушка в Мытищах.

Не слушайте страшилки. Если СНТ живое (люди реально там живут круглый год, а не дачники по выходным), то все решаемо.

28
Эксперт • 4 ответа

Еще момент по налогам.

Налог на землю в СНТ считается по кадастровой стоимости с коэффициентом 0.3%, в ИЖС тоже 0.3%. Разницы нет.

НО налог на дом разный. Если дом в СНТ зарегистрирован как "садовый" - платишь копейки. Если как "жилой" (а это нужно для прописки) - платишь столько же сколько в ИЖС.

Так что экономия на налогах в СНТ это миф.

17
Эксперт • 1 ответ

ИЖС переплата за статус. Реальной разницы ноль если СНТ нормальное.

Я взял СНТ, сэкономил 2 миллиона на участке, вложил 300 тысяч в коммуникации и живу как царь. А соседи купили ИЖС, переплатили и до сих пор ждут когда администрация проведет газ (обещали 3 года назад).

В ИЖС тоже все за свой счет делаешь по факту, просто на бумаге красиво написано что государство должно.

49
Участник • 3 ответа

Главное отличие - ответственность властей.

По закону администрация ОБЯЗАНА обеспечить ИЖС дорогами (твердое покрытие), уличным освещением, вывозом мусора. Для СНТ таких обязательств нет.

Если в вашем ИЖС нет асфальта - можете подать в суд на администрацию и выиграете. В СНТ такой фокус не пройдет, там все на совести председателя товарищества.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.