Решён
1/2 доли в квартире - как продать или выделить?

Андрей Кузнецов • Жилищное право •
11.2k
6

Ситуация такая. Досталась 1/2 доли в двухкомнатной квартире по наследству от бабушки. Вторая половина у дяди. Жить там не планирую, хочу продать свою долю. Дядя выкупать отказывается, говорит денег нет, но и продавать свою половину не хочет.

Что делать в такой ситуации? Можно ли продать 1/2 доли постороннему человеку? Нужно ли уведомлять дядю? Какие подводные камни?

Квартира в Подмосковье, неприватизированная... хотя нет, приватизированная, но точно не помню на кого.

UPDATE: Сходил к нотариусу, оказалось квартира приватизирована на бабушку, все чисто. Дядя получил уведомление и молчит уже 2 недели. Нотариус сказал ждать месяц и потом можно продавать. Спасибо всем за советы!
Доля в квартиреНаследствоНедвижимостьПраво собственностиПродажа доли

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
50
Эксперт • 4 ответа

По закону (ст. 250 ГК РФ) у сособственника есть преимущественное право покупки. Ты обязан сначала предложить дяде выкупить долю по той цене, по которой собираешься продавать. Уведомление делается через нотариуса, письменно.

Дядя имеет 30 дней на ответ. Если за месяц не выкупил или письменно отказался, продаешь кому хочешь. Но цена для стороннего покупателя не может быть ниже той, что предложил дяде. Иначе он оспорит сделку в суде.

Нюансы:

  • Доля в квартире на рынке стоит сильно дешевле половины рыночной стоимости всей квартиры. Обычно дисконт 30-50%. То есть если квартира стоит 6 млн, твоя доля реально уйдет за 1.5-2 млн, не за 3.
  • Покупатели долей это специфический контингент. Часто "профессиональные соседи" которые будут выживать дядю.
  • Налог: если владеешь менее 3 лет (наследство), заплатишь НДФЛ 13% с суммы свыше 1 млн руб.

Мой совет: попробуй договориться с дядей о совместной продаже всей квартиры целиком. Так вы оба получите больше денег.

10
Участник • 3 ответа

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Необходимо направить сособственнику нотариально заверенное уведомление о намерении продать долю с указанием цены и условий. Срок для реализации преимущественного права составляет один месяц с момента получения уведомления.

Также обращаю внимание, что в соответствии с Федеральным законом No 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

29
Участник • 3 ответа

Только не продавай долю черным риелторам, умоляю. Знаю случай, соседка продала свою половину каким то мутным ребятам. Они заселили туда пятерых гастарбайтеров. Второй собственник через полгода сам прибежал продавать свою долю за копейки лишь бы съехать.

Это целая схема, так работают. Покупают доли дешево, делают жизнь невыносимой для второго собственника, тот продает им остаток за бесценок, а они продают целую квартиру по рыночной цене.

20
Эксперт • 4 ответа

Ты пишешь "точно не помню приватизирована или нет". Вот это выясни ПЕРВЫМ ДЕЛОМ. Если квартира муниципальная, у тебя нет никакой доли в собственности, и продавать нечего. Наследовать можно только приватизированное жилье.

Закажи выписку из ЕГРН на квартиру, стоит 350 рублей на Госуслугах. Там будет написано кто собственник.

19
Эксперт • 2 ответа

Работаю в агентстве недвижимости 8 лет. Продажа долей это самая муторная категория сделок.

По факту у тебя два реалистичных варианта:

  1. Договориться с дядей и продать квартиру целиком. Деньги пополам. Лучший сценарий для всех.
  2. Если дядя упирается, предложи ему рассрочку на выкуп твоей доли. Многие соглашаются когда понимают что альтернатива это чужой человек в их квартире.

Продажа доли на сторону это крайний вариант. Покупатели будут сбивать цену до неприличия, нотариус возьмет процент от сделки, плюс налог. В итоге получишь треть от того что мог бы.

5
Участник • 5 ответов

у нас тоже была такая история с долями после смерти отца, только нас трое наследников было... в итоге 2 года судились, куча нервов и денег на юристов, и продали в итоге квартиру целиком за меньше чем могли бы если бы сразу договорились((

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.