Пришла квитанция от УК, там отдельной строкой "обслуживание домофона" - 120 рублей в месяц. Живу в обычной пятиэтажке, домофон поставили лет пять назад, тогда тоже скинулись с жильцов. Теперь каждый месяц эти 120 рублей. Законно ли это вообще? Кто должен платить за обслуживание домофона по закону?
Коротко: законно, если было решение общего собрания собственников. Без такого решения - самодеятельность УК, которую можно оспорить.
Домофон юридически является общим имуществом МКД (многоквартирного дома). Расходы на его содержание распределяются между собственниками пропорционально доле в общем имуществе. Основание - статья 39 ЖК РФ и статья 158 ЖК РФ.
Что проверить: запросите в УК протокол общего собрания, на котором был утвержден тариф на обслуживание домофона. Если протокола нет - УК не вправе включать эту строку в квитанцию. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
Сталкивался с таким в соседнем доме. Жильцы написали жалобу в ГЖИ именно потому что УК не смогла предъявить протокол собрания. В итоге УК вернула деньги за несколько месяцев и убрала строку из квитанций. Реально работает.
120 рублей это вообще смешная сумма. Обслуживание домофона в реальности стоит дороже - там и запчасти, и вызов мастера, и трубки меняют. Так что это скорее нормальная история. Можно конечно потратить время на жалобы, но смысл?
Осторожно! Даже если вы докажете что протокола нет и добьетесь отмены строки - обслуживающая компания может просто расторгнуть договор. Домофон перестанут обслуживать, и дверь будет стоять открытая или сломанная. Видел такое. Так что взвесьте.
Да, решение собрания обязательно для всех собственников помещений в доме, даже для тех кто не участвовал. Это прямо следует из ч. 5 статьи 46 ЖК РФ.
А если собрание было, но меня на нем не было и я не голосовал - все равно должен платить?