Решён
Что является фасадом многоквартирного дома по закону?

ЖКХ Юрист • Жилищное право •
3.5k
4

Управляющая компания требует оплатить ремонт фасада. Говорят что фасад - общедомовое имущество и все собственники обязаны скидываться.

Но у нас спорная ситуация. Дом Г-образный, есть внешние стены выходящие на улицу, и внутренние стены выходящие во двор. УК хочет покрасить только уличные стены (они на виду), а дворовые оставить облезлыми.

Вопрос: что юридически считается фасадом? Только стены выходящие на улицу или вообще все наружные стены здания?

Нужна ссылка на закон или четкое определение, чтобы аргументированно спорить с УК.

ЖКХОбщедомовое имуществоУправляющая компанияФасад

4 ответа

Лучшие Новые Старые
Решение
78
Эксперт • 1 ответ

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (пункт 2, подпункт "а") в состав общего имущества многоквартирного дома включены:

"ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)"

То есть законодательно фасад - это ВСЕ наружные стены здания независимо от того выходят они на улицу, во двор или в арку.

Если управляющая компания планирует ремонтировать только часть фасада, собственники вправе требовать приведения в порядок всех наружных стен в рамках одного проекта капитального ремонта.

Аватар ЖКХ Юрист
ЖКХ Юрист Автор

Огромное спасибо за ссылку на постановление! Завтра пойду в УК с распечаткой.

42
Участник • 4 ответа

Фасад это все стены снаружи. Уличные, дворовые, торцевые.

Но вот фишка: если у вас дом не в программе капремонта, УК может красить на средства собственников только то что видно с дороги. Потому что жалобы в администрацию приходят на облезлые уличные фасады, а не дворовые.

Чтобы заставить их сделать нормально нужно либо общее собрание собственников с решением о комплексном ремонте всех стен, либо обращение в жилинспекцию.

19
Эксперт • 1 ответ

У нас была такая же фигня. УК покрасила фасад со стороны проспекта, а со двора оставили как было. Мы писали коллективное обращение в жилинспекцию, приезжала комиссия, составили акт о нарушении. В итоге через полгода докрасили.

5
Эксперт • 1 ответ

фасад - любая стена которая на улицу смотрит, не важно главная улица или задний двор

укашки вечно экономят на жильцах

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.