По порядку.

1. Кому принадлежит. Это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Принадлежит всем собственникам квартир в доме на праве общей долевой собственности. Не УК, не муниципалитету, а именно всем жильцам пропорционально площади их квартир.

2. Оформить на себя. Присоединить к квартире на практике почти нереально. Для этого нужно:

• Решение общего собрания собственников (2/3 голосов от общего числа, не от присутствующих)
• Согласование перепланировки в жилинспекции
• Техническое заключение о допустимости (несущие стены, вентканалы)
• Внесение изменений в ЕГРН

При этом ты уменьшаешь общедомовое имущество, а по закону для этого нужно согласие ВСЕХ (100%) собственников, не 2/3 (это из Постановления Пленума ВС). Один несогласный сосед и все рушится.

3. Использовать как кладовку. Вариант реальнее. Нужно провести общее собрание собственников, принять решение о предоставлении этого помещения в пользование конкретному собственнику (тебе). Кворум 2/3. Можно на возмездной основе (символическая плата в фонд дома) или безвозмездно.

После решения собрания можно поставить замок, привести в порядок за свой счет, пользоваться.

4. Просто поставить замок без ничего. Формально это самовольное занятие общедомового имущества. Риски:

• Жалоба соседа в жилинспекцию
• Предписание УК демонтировать замок
• Штраф по ст. 7.1 КоАП (самовольное занятие земельного участка или общего имущества)
• Теоретически иск от соседей с требованием освободить помещение

На практике: если соседям все равно, можно жить с замком годами. Но если найдется один принципиальный дедушка, будут проблемы.

Мой совет: проведи собрание, получи протокол, повесь замок. Это защитит от претензий.