Решён
Председатель товарищества творит беспредел - как бороться?

Алексей Громов • Жилищное право •
4.6k
5

Живу в ТСЖ (товарищество собственников жилья) в Москве, дом 2015 года.

Председатель избран 3 года назад, с тех пор творится какой то ад:

  • Поднял тарифы на содержание в 2 раза без общего собрания
  • Нанял свою жену бухгалтером с зарплатой 120к (при том что дом всего 80 квартир)
  • Отчетность не предоставляет, на запросы не отвечает
  • Заключил договор на обслуживание лифтов с фирмой своего брата по завышенным ценам
  • Деньги с резервного фонда куда то пропали (было накоплено 2 млн на ремонт кровли)

Собрали инициативную группу из 15 жильцов. Пытались организовать внеочередное собрание для переизбрания - он саботирует, не дает доступ к базе собственников, говорит что кворума нет хотя мы собрали подписи больше половины квартир.

Обращались в жилинспекцию - они провели проверку, выписали предписание но он его игнорирует.

Куда еще можно обратиться? Как законно отстранить председателя ТСЖ который творит беспредел? Может кто сталкивался с подобным?

Жилищное правоЖКХМоскваТовариществоТСЖ

5 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
89
Эксперт • 1 ответ

У вас классический случай для судебного иска.

По статье 135 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ имеют право оспорить в суде решения правления и председателя. В вашем случае есть сразу несколько оснований:

  1. Нарушение порядка принятия решений (изменение тарифов без общего собрания - грубое нарушение статьи 145 ЖК)

  2. Конфликт интересов (статья 147 ЖК запрещает заключение сделок с заинтересованными лицами без одобрения общего собрания)

  3. Непредоставление информации членам ТСЖ (статья 143.1 ЖК)

Алгоритм действий:

Шаг 1. Направьте председателю письменное требование о предоставлении документов (отправляйте заказным письмом с уведомлением). Список запрашиваемых документов: годовая бухгалтерская отчетность, смета доходов и расходов, договоры с подрядчиками, протоколы собраний за последние 3 года.

Шаг 2. Если в течение 10 рабочих дней ответа нет - это уже самостоятельное основание для иска.

Шаг 3. Подаете иск в районный суд по месту нахождения дома. Требования:

  • Признать недействительными решения о повышении тарифов
  • Обязать предоставить отчетность
  • Признать сделки с родственниками недействительными
  • Взыскать убытки (пропавшие 2 млн)

Шаг 4. Параллельно с иском подаете заявление о наложении обеспечительных мер - запрет председателю распоряжаться счетами ТСЖ до решения суда.

Госпошлина при цене иска до 3 млн составит около 15 тысяч рублей. Если выиграете (а по вашему описанию шансы высокие) - председателя обяжут возместить все судебные расходы.

Рекомендую найти юриста специализирующегося на жилищных спорах. Многие работают по принципу "гонорар успеха" - платите только если выиграли дело.

Также обязательно зафиксируйте все доказательства: скрины переписок, записи разговоров (если есть), квитанции с завышенными тарифами, копии обращений в жилинспекцию.

Аватар Алексей Громов
Алексей Громов Автор

Огромное спасибо за такой подробный ответ! Особенно полезно про обеспечительные меры, об этом даже не думали. Будем готовить документы для иска

33
Участник • 2 ответа

Прокуратура. Жилинспекция мягкая, они могут только предписания выписывать. А прокуратура имеет реальные рычаги.

Пишите коллективное обращение от инициативной группы. Обязательно укажите:

  • Факты нецелевого использования средств
  • Непредоставление отчетности
  • Конфликт интересов (родственники на должностях)
  • Саботаж проведения общего собрания

Прокуратура обязана провести проверку в течение 30 дней и дать письменный ответ.

28
Участник • 1 ответ

Еще вариант - обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (статья 159 УК). Пропажа 2 млн из резервного фонда при отсутствии документов - прямой состав преступления.

Полиция обязана возбудить дело и провести проверку. В рамках следствия все финансовые документы изымут принудительно.

12
Участник • 5 ответов

у нас точно так же было!!! председатель вообще ахуел, поставил шлагбаум на въезде и деньги брал за проезд себе в карман

мы его через суд выгнали, но это заняло год времени и кучу нервов, он до последнего сопротивлялся

готовтесь к долгой войне, эти твари просто так не сдаются

19
Участник • 1 ответ

Можно попробовать организовать собрание силами жильцов в обход председателя.

По закону любые 10% собственников имеют право созвать внеочередное общее собрание. Председатель обязан предоставить список собственников но если он саботирует - получите его через МФЦ (выписка из ЕГРН на всех собственников помещений в доме).

Дальше:

  1. Уведомляете всех собственников о собрании (вывешиваете объявления в подъездах + разносите уведомления по почтовым ящикам). Минимум за 10 дней до даты собрания.

  2. В повестку включаете:

  • Досрочное прекращение полномочий председателя
  • Избрание нового председателя
  • Утверждение аудиторской проверки финансов

  1. Проводите собрание, оформляете протокол. Обязательно пригласите нотариуса для удостоверения - это исключит возможность оспаривания.

  2. С протоколом идете в банк где открыты счета ТСЖ и меняете право подписи.

Главное набрать кворум (больше 50% голосов от общей площади всех помещений). Если не наберете - собрание недействительно.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.