Есть ответы
Как выселить второго собственника из квартиры по закону?

Андрей Кузнецов • Жилищное право •
913
1

Ситуация такая. Квартира в общей долевой собственности - у меня 2/3, у бывшей жены 1/3. Развелись 3 года назад, она съехала к новому мужу но из собственников не выписывается принципиально, говорит "это моя доля и я имею право".

Проблема в том что я хочу продать квартиру или сделать ремонт, а на любые сделки нужно ее согласие. Она специально тянет время, требует то денег, то еще каких то условий.

Можно ли как то выселить второго собственника в судебном порядке или выкупить долю принудительно? Или я в заложниках у нее теперь навсегда? Живу в Москве если это важно.

ВыселениеДолевая собственностьЖилищное правоПродажа квартиры

1 ответ

0
Эксперт • 1 ответ

Выселить собственника невозможно. Это ее законная доля, она имеет право владеть и распоряжаться. Даже если она там физически не живет.

Единственный законный путь - принудительный выкуп незначительной доли через суд по статье 252 ГК РФ. Условия:

  1. Доля должна быть незначительной (обычно меньше 1/4, но суд смотрит индивидуально)
  2. Доля не может быть реально выделена в натуре (нельзя отгородить отдельную комнату с санузлом)
  3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании доли

У вас 1/3 - это пограничный случай. Судебная практика противоречивая. Если квартира однокомнатная или маленькая двушка - есть шансы. Если трешка и больше - суд скорее всего откажет.

Порядок действий:

  1. Направить нотариальное предложение о выкупе доли по рыночной цене (нужна оценка)
  2. Дождаться отказа или игнора (месяц)
  3. Подать иск в суд о принудительном выкупе
  4. Суд назначит экспертизу - возможно ли выделение доли
  5. Если суд встанет на вашу сторону - выплатите ей компенсацию, доля перейдет к вам

Важно: компенсация будет по РЫНОЧНОЙ цене доли, не по той что вы хотите. Приготовьтесь заплатить адекватные деньги. И да - нужен хороший юрист, самому это не потянуть.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.