В дополнение к ответу выше. Еще один вариант - продать свою 2/3 доли постороннему человеку (можно родственнику по договоренности). У бывшей есть преимущественное право выкупа, ей нужно направить предложение нотариально.

Если откажется - новый собственник начнет ей мозги выносить, требовать порядок пользования, компенсацию за коммуналку. Обычно в такой ситуации люди сами соглашаются продать свою долю и съехать. Правда способ так себе, геморрой еще тот.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае невозможности выдела доли в натуре либо при отсутствии согласия сособственника на это, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Однако применительно к вашей ситуации следует отметить: принудительный выкуп доли возможен исключительно при соблюдении условий незначительности доли, невозможности ее реального выдела и отсутствия у сособственника существенного интереса в использовании общего имущества. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце.

Рекомендуется получение консультации у квалифицированного специалиста в области жилищного права для оценки перспектив судебного спора с учетом конкретных характеристик объекта недвижимости.

У меня был точно такой же случай с братом. Он владел 1/4 квартиры родительской, я 3/4. Не жил там лет 10, но продавать отказывался из вредности. Я через суд выкупил его долю принудительно. Процесс шел полгода, экспертиза, заседания. В итоге суд обязал его продать мне долю, я заплатил по оценке 1.8 млн (это было в 2019).

Главное что помогло - эксперт подтвердил что его долю нельзя выделить физически (студия 36 метров), и что он не проживает и не имеет намерения проживать. Были свидетели соседи. Так что реально работает эта статья 252, но нужна правильная подготовка.

Ну и нормально. Это ЕЕ собственность, законная доля. Ты че хотел - развелся и выкинул человека на улицу? Заплати ей адекватную компенсацию и договаривайтесь как взрослые люди. А то сразу "выселить", "принудительно" - вы там совсем охамели чтоли.

Можно попробовать через регистрацию третьих лиц. Прописываешь в квартире кого нибудь неприятного (например освободившегося зека за деньги), начинаешь устраивать шум. Бывшая сама захочет продать долю лишь бы избавиться от проблем.

Шучу конечно, так делать нельзя. Но знаю случаи когда люди именно так и выдавливали нежелательных сособственников. Черный риелторский метод.

Еще момент который никто не упомянул. Если бывшая не платит свою часть коммуналки и налогов - копи все квитанции где ты платишь за нее. Потом через суд взыщешь с нее эти расходы. Это создаст ей дополнительные неудобства и она может сама согласиться на продажу доли.

Также можно требовать определения порядка пользования квартирой через суд. Суд пропишет кто какими комнатами пользуется. Если она не живет - может обязать платить тебе компенсацию за пользование ее долей. Опять же давление.