Решён
Как оспорить результаты приватизации квартиры?

МастерЖалоб • Жилищное право •
11.1k
6

Ситуация такая. В 1994 году родители приватизировали квартиру, но меня (на тот момент 14 лет) в приватизацию не включили. Сейчас отец умер, мать хочет продать квартиру и разделить деньги между мной и братом поровну. Но брат был включен в приватизацию, а я нет.

Подскажите, можно ли сейчас оспорить результаты приватизации квартиры и признать ее недействительной? Или хотя бы получить свою долю? Прошло уже 30 лет, понимаю что сроки давности, но может есть какие то лазейки?

Квартира в Москве, 3 комнаты.

Жилищное правоМоскваНаследствоОспаривание сделкиПриватизация

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
89
Участник • 3 ответа

Коллега выше прав насчет сроков, но не упомянул важную деталь.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции 1994 года), несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, подлежали ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ включению в договор приватизации. Отказ от участия несовершеннолетнего требовал согласия органов опеки.

Если такого согласия не было, сделка приватизации является ничтожной с момента совершения. А по ничтожным сделкам срок давности 10 лет с момента исполнения (ст. 181 ГК РФ в действующей редакции). Но даже этот срок у вас истек.

Единственный шанс: если вы докажете, что узнали о нарушении своих прав недавно (например, при оформлении наследства после смерти отца). Тогда можно попытаться восстановить срок. Но практика по таким делам примерно 15% в пользу истцов.

Рекомендую:

  1. Получить архивную копию договора приватизации в МФЦ
  2. Запросить в органах опеки информацию о наличии/отсутствии их согласия на ваш отказ от приватизации
  3. С этими документами на консультацию к адвокату по жилищным спорам

Без изучения документов точнее сказать невозможно.

Аватар МастерЖалоб
МастерЖалоб Автор

Спасибо огромное за развернутый ответ! Пойду в МФЦ на неделе. Про органы опеки даже не думал, это ценная наводка.

34
Участник • 5 ответов

Срок исковой давности по таким делам 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Но есть нюанс.

Верховный суд неоднократно указывал, что для несовершеннолетних этот срок начинает течь с момента достижения совершеннолетия. То есть вам было 14 в 1994, совершеннолетие в 1998, плюс 3 года = крайний срок 2001 год.

Увы, но судебная практика последних лет крайне негативная для таких истцов. Суды отказывают даже при наличии явных нарушений закона о приватизации, ссылаясь на пропуск срока.

12
Участник • 7 ответов

а зачем оспаривать то? договоритесь с матерью и братом по хорошему, пусть брат откажется от своей доли в вашу пользу или компенсирует деньгами при продаже. судиться с родней это дно

Аватар МастерЖалоб
МастерЖалоб Автор

Брат как раз и не хочет делиться, говорит что он собственник а я нет. Поэтому и ищу законные способы.

27
Участник • 2 ответа

Была точно такая история у подруги. Ее тоже не включили в приватизацию в 90х, она узнала об этом только когда мать умерла и брат начал выписывать ее из квартиры.

Она наняла адвоката, судилась полтора года. Проиграла во всех инстанциях. Потратила около 300 тысяч на юристов и пошлины. В итоге брат ее таки выписал, она снимает комнату сейчас.

Не хочу расстраивать, но готовься к худшему. Суды в таких делах почти всегда на стороне тех кто в документах.

0
Участник • 2 ответа

Обратитесь в нашу юридическую компанию, мы специализируемся на жилищных спорах и приватизации. Первая консультация бесплатно, оплата по результату. Телефон в профиле.

14
Эксперт • 2 ответа

По закону вы имеете право на обязательную долю в наследстве после отца, даже если не были включены в приватизацию. Это другой механизм защиты ваших прав. Изучите ст. 1149 ГК РФ.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.