Получили уведомление от администрации о "реконструкции" нашей пятиэтажки. Соседи говорят что это просто снос под видом реконструкции, чтобы не платить компенсации.
Какая юридическая разница между сносом и реконструкцией? Какие у нас права в каждом случае?
Принципиальная разница в правовых последствиях для собственников.
Снос (ст. 32 ЖК РФ):
Дом признается аварийным и подлежащим сносу. Собственникам обязаны предоставить равнозначное жилье либо выкупную стоимость. Переселение за счет бюджета. Сроки жесткие.
Реконструкция (ст. 1 ГрК РФ):
Изменение параметров здания (высота, площадь) с сохранением несущих конструкций. Жильцы могут оставаться на месте или получить временное жилье на период работ. Право собственности сохраняется на тот же объект.
Подвох:
Если под видом реконструкции фактически производится полный снос с возведением нового здания - это нарушение. Требуйте проектную документацию и заключение экспертизы. Если сносят фундамент и несущие стены полностью - это уже не реконструкция.
При реконструкции вам должны сохранить площадь и улучшить условия (новые коммуникации, фасад). При сносе - дают другое жилье.
Но! Застройщики часто пишут "реконструкция" чтобы не платить рыночную стоимость квартир. Проверяйте документы.
У нас была точно такая же история в Москве, район Марьино. Обещали реконструкцию, а по факту снесли все до основания и построили новую высотку.
Мы через суд добились признания этого сносом. Получили квартиры в новостройке по программе реновации + доплату за метраж. Но судились полтора года, нервов потратили кучу.
Совет: сразу создавайте инициативную группу жильцов, нанимайте юриста вскладчину и фиксируйте все этапы работ на фото/видео.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ИДИТЕ К НЕЗАВИСИМОМУ ЮРИСТУ!
Это классическая схема обмана жильцов!!! Под видом реконструкции сносят дома, строят элитку, а людям дают какие то каморки на окраине!!!
Не верьте чиновникам! Записывайте все разговоры! Требуйте письменные гарантии! Объединяйтесь с соседями!
При реконструкции можно остаться жить в доме, только временно переедешь на период ремонта. А при сносе тебе дадут другую квартиру совсем.
Но обычно обманывают, говорят реконструкция а потом бах и сносят 🙁
Юридически разница описана выше верно. На практике - чиновники называют сносом только то, что уже лежит в руинах.
Если дом еще стоит - напишут "реконструкция" и будут тянуть годами, не давая нормальных компенсаций. Видел десятки таких кейсов. Люди по 5-7 лет в судах сидят, доказывая что их "реконструкция" на самом деле снос.
Практический совет: нанимайте стройэкспертизу за свой счет ДО начала работ. Пусть зафиксируют состояние фундамента и несущих стен. Это будет железным доказательством в суде.
А у нас вообще написали капремонт, а по факту пол дома разобрали. Это вообще законно?
Спасибо за четкий ответ. Куда обращаться за этой экспертизой?
В Стройнадзор вашего региона. Они обязаны предоставить копию проектной документации по запросу собственника.