В вашей ситуации (вторичка, нет ипотеки, нет обременений, один собственник) - риелтор не нужен. Серьезно.

Риелтор нужен когда:

• Альтернативная сделка (продаете и одновременно покупаете)
• Объект с историей: наследство, дарение, несколько собственников, несовершеннолетние
• Ипотека со стороны покупателя (там цепочка согласований с банком)
• Вы физически не в том городе

Если у вас прямая продажа без встречной покупки и чистые документы - берете шаблон ДКП из Росреестра, идете к нотариусу если хотите подстраховаться, подаете через МФЦ. Всё.

Риелтор нужен, но не для поиска покупателя. Для переговоров и проверки покупателя.

Платите вы или нет, но на другой стороне стола часто сидит опытный агент покупателя, который делает это каждый день. Он знает как выбить скидку, как затянуть задаток, как переложить на вас расходы на нотариуса. Среднестатистический продавец-физик проигрывает такие переговоры.

Еще момент: проверка покупателя. Мошеннические схемы с недвижимостью существуют, они не исчезли. Риелтор хотя бы базово смотрит историю покупателя. Вы будете это делать сами? Знаете что смотреть?

Сам риелтор отвечаю. Честно: 80% моих клиентов вполне могли бы продать сами. Я им нужен для спокойствия, а не для реального дефицита навыков.

Но оставшиеся 20% - это случаи, где без профессионала реально теряются деньги или сделка разваливается. Сложные цепочки, проблемные документы, покупатели в последний момент меняющие условия. Беда в том, что вы заранее не знаете, в каком вы из этих двух случаев.

180 тысяч - это три процента. За эти деньги можно нанять юриста по недвижимости на сопровождение сделки за 15-25 тысяч и нотариуса за 10-15 тысяч. Итого 40 тысяч вместо 180. Юрист проверит документы и составит договор грамотнее любого рядового риелтора. Разница 140 тысяч остается у вас.