Продаю квартиру впервые. Покупатель настаивает на сделке через нотариуса (у него ипотека от Сбера). Я вообще не в теме, как это все происходит.
Что конкретно делает нотариус? Сколько времени занимает процедура? Нужно ли мне что то готовить заранее или он все сам проверяет?
И самое главное - сколько это стоит? Кто платит, я или покупатель?
Нотариус проверяет право собственности по выписке ЕГРН, удостоверяет что вы дееспособны и подписываете договор добровольно, регистрирует переход права. Весь процесс у нотариуса занимает 1-2 часа (сама встреча), плюс 1-3 рабочих дня на регистрацию в Росреестре.
Подготовить нужно:
Тариф нотариуса по закону делится 50/50, но на практике часто платит покупатель (так как ему нужна сделка для ипотеки). Стоимость зависит от цены квартиры: обычно 0.5% от суммы сделки + техработа (около 8-10 тысяч). На квартиру за 5 млн выйдет примерно 33 тысячи.
Нотариус все проверяет сам, вам просто прийти с документами.
У меня в прошлом месяце была сделка через нотариуса. Пришли с покупателем, нотариус зачитал договор вслух (минут 15), мы подписали при нем, он поставил печать. Все. Документы он сам отправил в Росреестр электронно. Через 2 дня покупатель получил выписку с новым собственником.
Из документов у меня спросили только паспорт и выписку ЕГРН, которую я заказала за 3 дня на Госуслугах за 300 рублей. Справку из ЖЭКа про долги я принесла сама на всякий случай, но нотариус даже не смотрел.
Заплатили мы пополам с покупателем, вышло по 18 тысяч с каждого (квартира продавалась за 3.2 млн).
нотариус дерет бешеные деньги ни за что, у них монополия просто... можно было продать без него через мфц и сэкономить тысяч 30, но банки заставляют ипотечников идти к нотариусу
Обязательно проверь что нотариус включен в реестр нотариальной палаты твоего региона. Бывают конторы которые называются "нотариальные услуги" но по факту это просто юристы без полномочий, сделка будет недействительна.
Спасибо огромное! А согласие супруга - это обязательно даже если мы в разводе уже год?
Если развод официально оформлен и квартира не делилась при разводе (осталась вам) - согласие не нужно. Но нотариус может попросить свидетельство о расторжении брака.