Студия в Москве - ловушка. Доходность 4-5% годовых после всех расходов (налоги, комиссия агентству, ремонты). Вклад под 18% рвет это в клочья.

Сочи - сезонность убьет. 3 месяца лета окупают 12 месяцев налогов и коммуналки? Сомнительно. Плюс конкуренция дикая, цены демпингуют.

Коммерция - риск пустующих площадей. Малый бизнес сейчас лежит, арендаторы сливаются не платя.

Земля - самый разумный вариант. Купи участок рядом с развивающейся инфраструктурой (новая ветка метро, трасса). Через 5 лет продашь дороже в разы. Но ликвидность нулевая до момента продажи.

Недвижимость это прошлый век. Бери акции девелоперов (ПИК, Самолет) - дают дивы 8-10% годовых плюс рост котировок. Ликвидность в один клик, никакого гемора с арендаторами и ремонтами.

Купил студию в Мск в 2022 за 4.5 ляма, сейчас сдаю за 35к в месяц через ЦИАН. Минус комиссия (месячная аренда раз в год при смене жильца), минус налог 6% с дохода по УСН, минус форс-мажоры типа потек кран или сломался холодильник.

Чистыми выходит около 320-350к в год. Это 7% годовых. С учетом роста стоимости квартиры (за 4 года +20%) получается норм, но геморроя много. Жильцы бывают свиньи, приходится делать косметику каждые 2-3 года.

Вариант который никто не рассматривает - апартаменты в Дубае.

8 млн руб = примерно 85к$. На эти деньги берешь студию в районе Dubai Marina или JBR. Доходность от сдачи 7-9% годовых ЧИСТЫМИ (там нет налога на доход от аренды для нерезидентов).

Плюсы:

• Стабильная валюта (дирхам привязан к доллару)
• Высокий спрос на краткосрочную аренду круглый год
• Управляющие компании берут 10-12%, делают все сами
• Можно сам приезжать отдыхать

Минусы:

• Нужно лететь оформлять сделку
• Комиссия агента 2% от сделки
• Рынок перегрет, возможна коррекция

У меня 3 года уже апарты там, доволен.

ИМХО держи деньги на вкладе. Недвига сейчас на пике, скоро ставку снизят и рынок просядет. Подождешь год - купишь на 20% дешевле.

Коммерция при грамотном подходе рулит. Я купил в 2020 маленький офис 18 кв.м в бизнес центре класса Б+ за 6 млн. Сдаю IT-компании за 55к/мес, арендатор сидит 4 года, платит без задержек.

Секрет - локация рядом с метро и адекватная цена. Не гнаться за премиум сегментом. Средний бизнес стабильнее.

Доходность 11% годовых, плюс стоимость выросла до 8.5 млн (по оценке). Минус: поиск арендатора занял 4 месяца, пришлось снизить цену.

Сочи - отличная идея! Юг России развивается, после 2014 года внутренний туризм только растет. Знакомые купили квартиру в Адлере, летом сдают посуточно по 5-7к, зимой по 3к. Окупаемость 6-7 лет.

Главное не брать далеко от моря и инфраструктуры. Лучше студию в хорошем районе чем однушку в жопе мира.

Земля в МО - лотерея. Можешь купить участок, а через год там запретят ИЖС или проведут трассу в 500 метрах и цена упадет.

Либо инвестируй профессионально (изучай ПЗЗ, планы развития района, кадастр), либо не лезь. Для пассивного инвестора это не подходит.