Недвижимость в Москве не падала никогда на длинной дистанции. Могут быть краткосрочные просадки на 5-10% в кризисные годы, но потом все равно рост.

19% ипотека это грабеж. Лучше копить на первоначалку побольше и ждать снижения ставки. ЦБ уже намекает что в 2026 может начаться цикл смягчения.

Никто не знает будут падать цены или нет. Все эти эксперты гадают на кофейной гуще.

Вопрос не в том упадут ли цены, а в том ЗАЧЕМ тебе квартира. Если для жизни и ты устал снимать - бери сейчас, не парься с прогнозами. Переплатишь пару миллионов в худшем случае, зато будешь жить в своем.

Если для инвестиций - вообще не бери недвигу в текущих условиях. Доходность аренды 4-5% годовых, а депозиты дают 18-20%. Невыгодно.

Цены упадут 100%. Сейчас пузырь надувается на ипотечном спросе, застройщики задрали цены до небес. Как только ставки поднимут еще выше или льготные программы закроют - спрос схлопнется и цены полетят вниз.

Видел аналитику от Циан и ДомКлик - в регионах уже началась стагнация, квартиры по полгода висят без продаж. До Москвы доберется через 3-6 месяцев.

Мой совет: жди до осени 2026. Сэкономишь минимум миллион, а то и два.

Я работаю риелтором 12 лет. Видел кризис 2008, 2014-2015, ковид. Каждый раз перед падением были одни и те же признаки:

1. Ажиотажный спрос (люди берут что попало лишь бы успеть)
2. Рост цен обгоняет рост доходов населения
3. Застройщики запускают проекты один за одним не успевая продавать старые
4. Банки массово выдают ипотеку даже неплатежеспособным

Сейчас все 4 пункта присутствуют. История повторяется. Жди коррекции в районе 15-25% от пиковых значений, начнется примерно в мае-июне 2026.

НО. Если тебе реально нужно жилье для жизни (свадьба, ребенок, съехать от родителей) - не жди. Рынок может вести себя иррационально дольше чем ты можешь ждать.

Забудь про падение цен в Москве. Спрос всегда будет превышать предложение - мигранты, студенты, молодые семьи из регионов. Город растет, земли под застройку все меньше.

Другое дело Подмосковье - там может быть просадка если построят слишком много. Но в пределах МКАД и ближайшее метро - цены только вверх долгосрочно.

12.5 за двушку в Котельниках норм цена. Бери если финансы позволяют тянуть ипотеку.

ДА УПАДУТ КОНЕЧНО! Правительство специально обрушит рынок чтобы люди обнищали и легче управлялись. Плюс застройщики в сговоре с банками, им выгодно держать цены высокими. Скоро все рухнет как в 90е, останутся только те у кого золото и валюта.

Я купил квартиру в новостройке в 2023 за 8 млн, сейчас аналогичная стоит 11.5. Если бы ждал падения - потерял бы 3.5 миллиона упущенной выгоды.

Никто не угадает рынок. Timing the market не работает. Если деньги есть и квартира нужна - бери.