Ждать падения можно вечно. Мой батя в 2008 ждал, потом в 2014, потом в 2020. Так и не дождался. Квартира которую смотрел за 5 лямов сейчас стоит 15.

Цены определяются спросом. Пока в Москву едут со всей страны - спрос будет. Пока ЦБ печатает деньги - рубль будет обесцениваться. Недвижимость просто отражает инфляцию.

Если смотреть на соотношение цены недвижимости к средней зарплате, Москва входит в топ-10 самых переоцененных городов мира. Обычно покупка квартиры должна стоить 3-5 годовых доходов семьи. В Москве это 15-20 лет.

Это ненормально с точки зрения экономики. Но Россия не нормальная страна в экономическом смысле. Недвижимость у нас это не жилье, а способ сохранить деньги от обесценивания. Пока население не доверяет банкам и фондовому рынку - будут нести в бетон.

Работаю в агентстве недвижимости. Скажу как есть.

Сейчас рынок стоит. Сделок мало, продавцы не хотят снижать цены, покупатели не тянут ипотеку. Это не значит что цены упадут. Скорее всего будут стоять год-два, потом опять пойдут вверх когда ставку снизят.

Если нужно жилье для себя и есть деньги/одобрение - берите. Рассчитывать на обвал бессмысленно. В 1998, 2008, 2014, 2022 все ждали краха рынка. Каждый раз восстанавливался.

Если для инвестиций - сейчас не лучшее время, доходность от аренды 3-4% годовых при ставке 20%. Депозит выгоднее.

10 лямов за однушку в Бутово это еще по божески. Посмотри что в пределах МКАДа творится, там от 15 стартует за такой же метраж.

Цены обоснованы? Нет конечно. Застройщики задирают прайс потому что могут, льготная ипотека разогнала рынок до небес. Сейчас льготку прикрыли, посмотрим что будет.

Мой прогноз - в номинале цены не упадут (продавцы скорее снимут с продажи чем снизят), но в реальном выражении с учетом инфляции будут падать. Лет через 5 соотношение цена/доход станет адекватнее.

Все эти разговоры про пузырь идут с 2010 года. Каждый год одно и то же - "вот вот рухнет". А цены x3 за это время.

Не рухнет. Стройматериалы дорожают, рабочая сила дорожает, земля дорожает. Себестоимость строительства растет. Откуда возьмется падение?

Единственный сценарий обвала - массовая безработица и дефолт. Но тогда у тебя будут проблемы посерьезнее квартиры.

А зачем покупать в Москве?

Я переехал в Калугу 3 года назад. Трешка 80 метров обошлась в 5.5 лямов. Работаю удаленно, до Москвы 2 часа на ласточке если надо.

Понятно что не всем подходит, но задумайтесь - может проблема не в ценах, а в привязке к столице?

Застройщики и банки в сговоре, накручивают цены искусственно. Льготная ипотека была не для людей, а для девелоперов - позволила задрать ценник и переложить риски на государство.

Сейчас эту схему прикрыли, смотрите как они будут выкручиваться. Траншевые ипотеки, рассрочки от застройщика - все это попытки сохранить надутые цены.

Реальная стоимость строительства в 2-3 раза ниже продажной цены. Маржа застройщиков космическая.

как люди покупают - ипотека 30 лет и плати до смерти)) добро пожаловать в современный мир

такая же ситуация, смотрю на цены и плачу. кто нибудь брал в подмосковье типа балашихи или мытищ? там хоть чуть дешевле?