Построился два года назад, 65 км по Симферопольскому. Три участка смотрел перед покупкой, на одном обжегся при проверке. Расскажу по пунктам.
Категория земли. ИЖС - единственный вариант без головной боли. На ИЖС можно прописаться, подключить газ по льготной программе, получить налоговый вычет. СНТ тоже можно, но прописка через суд, газификация за свой счет, дороги и инфраструктура на членах товарищества. ДНП упразднили в 2019, если предлагают - значит документы не переоформлены, бегите.
Грунт. Самое важное и самое неочевидное. Заказывайте геологию ДО покупки. Стоит 30-50 тысяч за 3-4 скважины. Если под участком торф или высокие грунтовые воды, фундамент обойдется в 2-3 раза дороже. Один участок я отсеял именно так: внешне сухой, ровный, красота. Геология показала воду на 0.8 м, торф до 3 метров. Фундамент на сваях встал бы в 1.5 млн вместо 400 тысяч.
Коммуникации. Газ: узнайте не просто "есть ли труба рядом", а конкретную стоимость подключения. Позвоните в местный Мособлгаз, назовите кадастровый номер. Бывает труба в 50 метрах, а подключение стоит 800 тысяч потому что нужна перекладка. Электричество: 15 кВт по льготному тарифу (550 руб за присоединение) положены каждому на ИЖС. Но если подстанция перегружена, ждать можно год.
Подъезд. Приезжайте на участок ВЕСНОЙ, в апреле, после таяния. Зимой все дороги красивые. Весной вы увидите реальную картину: грунтовку может развезти так, что без внедорожника не проехать. Спросите соседей как они добираются в распутицу.
Соседи. Познакомьтесь до покупки. Алкоголики через забор, ферма с петухами в 100 метрах, стройка многоэтажки на соседнем поле (проверяйте генплан поселения!) - все это узнается только при живом общении.
Документы. Проверьте на сайте Росреестра обременения, аресты, сервитуты. Закажите выписку ЕГРН. Убедитесь что границы участка установлены (межевание проведено). Без межевания потом будете воевать с соседями за каждый метр.
На Форумхаусе есть раздел с проверенными геологами по регионам. Или просто гуглите "геологические изыскания" + ваш район, сравните 3-4 предложения. Не берите самых дешевых, они делают 2 скважины вместо 4 и пишут отчет от фонаря.
Вот это ответ! Про геологию до покупки я вообще не задумывался, спасибо огромное. А можете подсказать, где искали геологов? На авито или через знакомых строителей?