Имею в собственности отдельно стоящее нежилое здание, планирую сделать там ремонт и убрать несколько гипсокартонных перегородок, чтобы сдать в аренду под магазин. Здание полностью мое, соседей нет. Нужно ли мне согласовывать эту перепланировку и где это вообще делается для нежилых объектов? С жилыми квартирами все понятно, а тут как быть?
Для нежилых зданий все гораздо проще, чем для квартир. Главное несущие стены не трогать и пожарные выходы не закладывать. Если у вас просто гипсокартон, сносите смело, потом при необходимости вызовете кадастрового инженера и обновите паспорт объекта.
Кадастровый инженер тут ключевое звено. Обязательно ищите проверенного, у которого есть лицензия и который нормально составит техплан для Росреестра. Сейчас Росреестр очень часто приостановки лепит по любому поводу, если в документах хоть одна мелкая ошибка.
Учтите, что если здание находится в аренде у города или на земле с особым статусом, там могут быть свои приколы. У нас была история, когда департамент имущества выставил штраф за перепланировку без их предварительного согласия, хотя здание было в нашей собственности, но земля под ним в аренде.
Сам спросил, сам и отвечу, может кому пригодится. В общем, разобрался в вопросе самостоятельно, благо юристы знакомые помогли.
Поскольку здание отдельно стоящее и нежилое, муниципальные органы типа Мосжилинспекции тут вообще не при делах, они только за жилыми домами следят. Никаких разрешений на начало работ получать не нужно.
Но узаконить все равно придется для обновления данных в ЕГРН. Порядок такой:
Если этого не сделать, в ЕГРН останутся старые планы. При первой же попытке продать здание или сдать его в долгосрочную аренду банк или арендаторы завернут сделку из за несовпадения реальной планировки с документами.
