Решён
Какую перепланировку необходимо узаконивать?

Андрей Кузнецов • Жилищное право •
9.6k
6

Купили квартиру, хотим сделать ремонт. Планируем:

  • Снести встроенный шкаф в коридоре
  • Убрать дверь между кухней и комнатой, сделать арку
  • Объединить санузел (убрать перегородку между ванной и туалетом)
  • Перенести батарею под окном чуть левее

Что из этого нужно согласовывать официально? Слышал что за незаконную перепланировку могут оштрафовать и заставить вернуть как было.

Квартира в Москве, панельный дом 1985 года.

БТИМоскваПерепланировкаРемонт квартирыСогласование

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
82
Эксперт • 1 ответ

По порядку:

Снос встроенного шкафа - не требует согласования. Это мебель, не конструктив.

Арка вместо двери между кухней и комнатой - ВНИМАНИЕ. Если у вас газовая плита - это запрещено вообще. По нормам газифицированная кухня должна быть изолирована от жилых помещений дверью. Если плита электрическая - тогда нужно согласование как перепланировка, потому что меняется дверной проем.

Объединение санузла - требует согласования. Это перепланировка, затрагивающая конфигурацию помещений. Нужен проект, согласование в жилинспекции.

Перенос батареи - формально требует согласования, потому что затрагивает общедомовую систему отопления. На практике если переносите в пределах одной комнаты на 20-30 см - никто не узнает и не проверит. Но если будете продавать квартиру и покупатель закажет экспертизу - могут возникнуть вопросы.

Общая рекомендация: закажите консультацию в проектной организации. В Москве стоит 3-5 тысяч, зато точно скажут что согласовывать, что нет, и сколько это будет стоить.

Аватар Андрей Кузнецов
Андрей Кузнецов Автор

Плита газовая(( Значит арку нельзя совсем? Даже если поставить раздвижную дверь вместо обычной?

Аватар Макс Выживальщик
Макс Выживальщик

Раздвижная дверь подойдет, главное чтобы она была. Но это тоже согласование нужно, потому что меняете конструкцию проема. Либо замените газовую плиту на электрическую - тогда можно делать арку. Но надо переделывать проводку под мощную плиту.

45
Эксперт • 1 ответ

Все перечисленное кроме шкафа надо согласовывать по хорошему. Другое дело что половина страны живет с несогласованными перепланировками и ничего.

Проблемы начинаются когда:

  1. Продаете квартиру и покупатель берет ипотеку - банк требует техпаспорт, там видны расхождения
  2. Сосед жалуется (например если вы затопили его)
  3. Комиссия из УК приходит по какой то причине

Штраф 2-2.5 тысячи рублей + предписание привести в соответствие. Если не привел - могут через суд заставить или продать квартиру с торгов (крайний случай, редко бывает).

59
Эксперт • 4 ответа

Согласовывал объединение санузла в прошлом году в Москве. Расскажу как это выглядит:

  1. Заказал проект в проектной организации с допуском СРО - 15 тысяч
  2. Подал документы через госуслуги в Мосжилинспекцию - бесплатно
  3. Ждал решение 45 дней
  4. Получил разрешение, сделал ремонт
  5. Вызвал инспектора для приемки - он пришел, посмотрел, подписал акт
  6. Внес изменения в ЕГРН через МФЦ - 350 рублей госпошлина

Итого потратил около 15-16 тысяч и 3 месяца времени. Не так страшно как кажется.

0
Эксперт • 1 ответ

Да забей ты на эти согласования, делай что хочешь. Я за 20 лет три квартиры отремонтировал, стены ломал, санузлы объединял - никто ни разу не пришел и не спросил.

Главное несущие стены не трогай, а перегородки - твое дело.

35
Эксперт • 1 ответ

Не слушайте тех кто говорит "забей". Если квартира с несогласованной перепланировкой, при продаже могут быть серьезные проблемы.

Мы покупали квартиру с ипотекой, продавец клялся что все чисто. Банк запросил техпаспорт - а там перегородка снесена, в ЕГРН она есть. Пришлось продавцу срочно узаконивать или скидывать цену. В итоге скинул 200 тысяч, мы взяли так.

Если планируете жить в квартире 20 лет - может и пронесет. Если есть вероятность продажи - лучше делать по закону.

4
Участник • 5 ответов

есть компании которые делают согласование под ключ, сам ничего не надо делать... стоит от 30 до 80 тысяч в зависимости от сложности, зато никакой головной боли

могу скинуть контакт в личку, сам через них делал

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.