Я через сайт egrn.rest заказывал, там дешевле чем на госуслугах (250р вместо 460), приходит так же официальная выписка с ЭЦП Росреестра. Правда это посредник, но документ легитимный.

Еще важный момент - закажи расширенную выписку где видна вся история переходов права собственности. Если квартира за последние 5 лет продавалась 3+ раза - это красный флаг, возможно перекупы или мошенническая схема.

И обязательно проверь не только квартиру, но и дом в целом - есть ли он в реестре как аварийный или под снос.

Выписка из ЕГРН это хорошо, но недостаточно. Она не покажет:

• зарегистрированных жильцов (нужна справка из паспортного стола)
• долги по ЖКХ (запрос в УК)
• психически больных собственников или несовершеннолетних (риск оспаривания сделки)
• неузаконенную перепланировку

Для полной проверки лучше нанять юриста по недвижимости, он все запросы сделает. Стоит 15-30к, но это копейки по сравнению со стоимостью квартиры.

а через госуслуги можно заказать? там вроде тоже такая услуга есть

Купил 2 квартиры за жизнь, оба раза заказывал выписку. Первый раз все чисто было, второй раз обнаружил что квартира в залоге у банка (ипотека не погашена). Продавец "забыл" упомянуть этот момент.

Если б не проверил - въехал бы в квартиру которую банк мог отобрать. Так что выписка реально спасает.

Дополню - если квартира в новостройке и еще не сдана, выписки из ЕГРН не будет. Там нужно проверять договор долевого участия (ДДУ) и застройщика в реестре проблемных объектов.