Решён
Как проверить квартиру в Росреестре онлайн перед покупкой?

Собираюсь купить квартиру на вторичке. Риелтор говорит что все чисто, но хочу сам проверить через Росреестр чтобы убедиться что нет обременений, арестов и тп.

Слышал что можно онлайн заказать выписку из ЕГРН. Подскажите пошагово как это сделать? Нужна ли электронная подпись или можно без нее? И главное - на что обращать внимание в этой выписке, какие пункты критичны?

Адрес квартиры и кадастровый номер у меня есть.

Решение
122
Участник • 1 ответ

Заходи на rosreestr.gov.ru, раздел "Физическим лицам" - "Получить выписку из ЕГРН".

Вводишь кадастровый номер или адрес, выбираешь "Выписка о переходе прав" (покажет всех бывших собственников) + "Выписка об основных характеристиках" (покажет обременения, аресты).

Стоит 460 рублей за электронную версию (придет на почту в формате PDF с электронной подписью Росреестра). Электронная подпись от тебя НЕ нужна, оплата картой.

Что смотреть:

  1. Раздел II - текущий собственник (совпадает ли с продавцом?)
  2. Раздел III - ограничения и обременения (должно быть пусто или только ипотека которую погасят при сделке)
  3. Дата последнего перехода права (если меньше 3 лет назад - насторожись, возможны проблемы)
  4. Площадь квартиры (сверь с документами продавца)

Если в разделе III есть арест, запрет на регистрацию, рента - беги от такой квартиры.

Аватар Иван Смирнов

Супер, спасибо! Все понятно расписали. Пойду заказывать

31
Эксперт • 1 ответ

Я через сайт egrn.rest заказывал, там дешевле чем на госуслугах (250р вместо 460), приходит так же официальная выписка с ЭЦП Росреестра. Правда это посредник, но документ легитимный.

Аватар Роман Черкасов

Осторожнее с посредниками. Бывали случаи что выписки оказывались поддельными или устаревшими. Лучше переплатить 200р но заказать напрямую из Росреестра.

67
Эксперт • 1 ответ

Еще важный момент - закажи расширенную выписку где видна вся история переходов права собственности. Если квартира за последние 5 лет продавалась 3+ раза - это красный флаг, возможно перекупы или мошенническая схема.

И обязательно проверь не только квартиру, но и дом в целом - есть ли он в реестре как аварийный или под снос.

87
Участник • 4 ответа

Выписка из ЕГРН это хорошо, но недостаточно. Она не покажет:

  • зарегистрированных жильцов (нужна справка из паспортного стола)
  • долги по ЖКХ (запрос в УК)
  • психически больных собственников или несовершеннолетних (риск оспаривания сделки)
  • неузаконенную перепланировку

Для полной проверки лучше нанять юриста по недвижимости, он все запросы сделает. Стоит 15-30к, но это копейки по сравнению со стоимостью квартиры.

12
Эксперт • 1 ответ

а через госуслуги можно заказать? там вроде тоже такая услуга есть

Аватар Nastya Kids

Да, через Госуслуги тоже можно. Там та же цена 460р и тот же документ что и на сайте Росреестра

73
Участник • 2 ответа

Купил 2 квартиры за жизнь, оба раза заказывал выписку. Первый раз все чисто было, второй раз обнаружил что квартира в залоге у банка (ипотека не погашена). Продавец "забыл" упомянуть этот момент.

Если б не проверил - въехал бы в квартиру которую банк мог отобрать. Так что выписка реально спасает.

38
Участник • 2 ответа

Дополню - если квартира в новостройке и еще не сдана, выписки из ЕГРН не будет. Там нужно проверять договор долевого участия (ДДУ) и застройщика в реестре проблемных объектов.

Написать ответ

Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.