Решён
Какие плюсы и минусы двухэтажных коттеджей?

Игорь Фасадов • Ремонт •
13.3k
7

Планируем строить дом на участке 10 соток. Семья 4 человека, двое детей школьного возраста. Бюджет ограничен, поэтому выбираем между одноэтажным домом 120 кв.м и двухэтажным 140-150 кв.м на том же фундаменте.

Архитектор говорит что двухэтажный выгоднее по деньгам, потому что крыша и фундамент меньше. Но я слышал что отопление дороже и лестница съедает метраж. Плюс бабушка с нами живет, ей по лестнице тяжело.

Кто живет в двухэтажном, расскажите честно. Не жалеете? Что бы сделали иначе?

Двухэтажный домИЖСКоттеджПроектированиеСтроительство дома

7 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
91
Участник • 6 ответов

Живу в двухэтажном 3 года. 160 кв.м., газоблок, крыша металлочерепица. Буду честен.

Что хорошо:

  • Зонирование. Первый этаж общий: кухня, гостиная, санузел, бабушкина комната. Второй этаж приватный: спальни, детские, ванная. Дети орут наверху, внизу тишина. Когда гости приходят, второй этаж вообще не видят.
  • Участок. На 10 сотках одноэтажник 120 кв.м. съест треть участка. Двухэтажный на пятне 70-80 метров, остается газон, парковка, беседка, детская площадка.
  • Фундамент и крыша действительно дешевле. Мой архитектор считал, экономия на фундаменте вышла около 350 тысяч по ценам 2023 года.

Что плохо:

  • Лестница. Съедает 5-7 квадратов на каждом этаже (место наверху и внизу). Это 10-14 кв.м. потерянного пространства. На 140 метрах это ощутимо.
  • Бабушка. Если она живет постоянно, нужна комната и санузел на первом этаже. У меня так и сделано, но это сразу +15 кв.м. к первому этажу. Экономия на фундаменте частично уходит.
  • Отопление второго этажа. Тепло поднимается, зимой наверху жарко, внизу прохладно. Нужна нормальная система отопления с балансировкой контуров. Я поставил коллекторную разводку, каждая комната отдельно регулируется. Без этого будет ад.
  • Таскать вещи. Пылесос, белье из стиралки, покупки. Каждый день по 20 раз вверх-вниз. Жена ненавидит.
  • Шумоизоляция перекрытия. Если делать деревянное перекрытие (как у многих из экономии), топот детей наверху слышно как будто они на голове у тебя танцуют. Монолитное перекрытие решает, но это +500-700 тысяч.

Итого: для семьи с пожилыми родственниками я бы скорее строил одноэтажный. Или полутораэтажный (мансарда с полноценными стенами).

Аватар Игорь Фасадов
Игорь Фасадов Автор

Про лестницу и потерянные метры вообще не подумал. 10-14 кв.м это считай целая комната. Спасибо, буду пересчитывать проект.

65
Участник • 8 ответов

Архитектор ваш лукавит.

Да, фундамент и крыша меньше. А стены второго этажа, перекрытие между этажами, лестница, усиленные перемычки, леса для работ на высоте? Это все стоит денег. Плюс работы на втором этаже дороже: каменщики берут надбавку за высоту, кран для подачи блоков, усиленные подмости.

Я считал для клиента в прошлом году. Одноэтажный 120 кв.м. из газоблока под ключ вышел 6.2 млн. Двухэтажный 140 кв.м. на пятне 75 метров вышел 7.1 млн. Стоимость квадрата примерно одинаковая, никакой магической экономии двухэтажник не дает.

Экономия появляется только если строишь больше 200 кв.м. Тогда одноэтажник будет распластан на получастка и фундамент реально дорогой.

48
Участник • 6 ответов

У вас бабушка с вами живет. Стройте одноэтажный и не мучайте пожилого человека лестницей.

Можно сколько угодно рассуждать про экономию фундамента, но когда бабушке 75 и у нее колени болят, каждый подъем на второй этаж это мучение. А ведь ей захочется к внукам в комнату зайти, посмотреть что делают. На втором этаже она будет чувствовать себя отрезанной от семьи.

Мы строили для тещи одноэтажный, все на одном уровне, никаких порогов. Она счастлива.

37
Эксперт • 3 ответа

Живу в двухэтажном 8 лет. Скажу одно: второй этаж через 5 лет становится складом. Дети выросли, разъехались, наверху две пустые комнаты которые раз в месяц пылесосишь. Отапливать их все равно надо, иначе промерзнет.

Строил бы заново, сделал бы одноэтажный с возможностью пристройки.

22
Участник • 5 ответов

Рассмотрите вариант с мансардным этажом вместо полноценного второго. Стены в полную высоту до 1.5 метра, дальше скат крыши. Получаете дополнительную площадь без стоимости полных стен и перекрытия.

Минус: скошенные потолки не всем нравятся, мебель расставлять сложнее, нужна качественная теплоизоляция крыши (иначе летом пекло, зимой холод).

Но по соотношению цена/площадь это самый выгодный вариант.

14
Участник • 6 ответов

все вокруг строят двухэтажные и потом жалеют. мода такая, хочется "солидный дом". а на практике жизнь на двух этажах это бесконечные лестницы, забытые вещи не на том этаже и лишние деньги на отопление

одноэтажный дом с грамотной планировкой комфортнее в 10 раз. посмотри скандинавские проекты, они все одноэтажные и на 100-120 метрах помещается все

9
Участник • 3 ответа

А вы не рассматривали вариант одноэтажного с цокольным этажом? Перепад рельефа есть на участке?

Цоколь можно использовать под котельную, кладовую, мастерскую, постирочную. Освобождает кучу места на основном этаже. И бабушка по лестницам ходить не будет, все жилое на одном уровне.

Только гидроизоляцию цоколя надо делать нормально, а не как все.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.