При суглинке и УГВ 4-5м вариантов у тебя три, но два из них нормальных.
1. Монолитная плита с монолитными стенами подвала. Самый надежный вариант. По сути делаешь бетонную коробку. Плита толщиной 300мм, стены 250-300мм, все вяжется единым каркасом арматуры. Гидроизоляция снаружи (мембрана + битумная обмазка), дренаж по периметру.
Плюсы: максимальная жесткость, минимальный риск трещин, отличная гидроизоляция.
Минусы: дорого, долго, нужна хорошая опалубка.
2. Ленточный заглубленный + плита пола подвала. Лента как несущие стены подвала, плита пола заливается отдельно. Дешевле варианта 1, но есть холодный шов между лентой и плитой пола. Этот шов нужно герметизировать бентонитовым шнуром или инъекционными системами.
При УГВ 4-5м и суглинке это допустимо, но рекомендую обязательно сделать геологию. "По словам соседей" это не данные. Соседский участок может быть на метр выше, и у них все сухо, а у тебя линза воды прямо под домом.
3. ФБС блоки. Строители часто предлагают, потому что быстро. Но для подвала с гидроизоляцией это худший вариант. Швы между блоками это потенциальные точки протечек. Можно сделать, но придется вложиться в наружную гидроизоляцию так, что проще было залить монолит.
Мой совет: не экономь на геологии (8-15 тыс руб), она покажет реальную картину. И закладывай в бюджет дренажную систему вокруг фундамента. Без нее любой фундамент в суглинке будет мокнуть.
Спасибо за развернутый ответ. Геологию заказал, жду результатов. Про бентонитовый шнур не слышал, почитаю.