Решён
Как запросить вскрытие помещения в подвале многоквартирного дома?

Андрей Кузнецов • Жилищное право •
1.6k
4

Ситуация такая. Живу в панельке 2003 года постройки, Москва. В подвале есть помещение, которое раньше использовалось как кладовка жильцами. Лет 7 назад УК поменяла замок на двери в подвал, доступ закрыли. Недавно узнал что у меня по документам БТИ числится кладовка 4.2 кв.м в подвале этого дома, но я туда попасть не могу.

Как правильно запросить у управляющей компании вскрытие этого помещения? Какие документы нужны? Должен ли я платить за вскрытие замка? Боюсь что УК будет тянуть или откажет.

БТИКладовкаМногоквартирный домПодвалУК

4 ответа

Лучшие Новые Старые
Решение
57
Участник • 1 ответ

Пошаговая инструкция:

  1. Подготовь копию документа БТИ (техпаспорт или выписка), где указано твое право собственности или пользования кладовкой.

  2. Напиши заявление на имя директора УК в двух экземплярах. Текст примерно такой:

"Прошу обеспечить доступ к принадлежащему мне нежилому помещению (кладовка) общей площадью 4.2 кв.м, расположенному по адресу [адрес], согласно документам БТИ от [дата]. Прошу организовать вскрытие помещения в присутствии представителя УК и составить акт. Готов возместить расходы на вскрытие замка при предоставлении обоснованного расчета."

  1. Один экземпляр отдаешь в УК лично, на втором требуешь поставить входящий номер и дату (это важно!).

  2. По закону УК обязана ответить в течение 30 дней (ст. 162 ЖК РФ). Если игнорируют - пиши жалобу в Госжилинспекцию твоего региона.

  3. Вскрытие замка: если замок поставила УК самовольно, блокируя твой доступ к собственности - платить не должен. Если замок был на твоей двери и ключ потерян - тогда оплата за твой счет.

Важно: перед вскрытием требуй составить акт осмотра с фиксацией состояния помещения и имущества, если там что то хранилось.

Аватар Андрей Кузнецов
Андрей Кузнецов Автор

Отлично, спасибо! Завтра пойду в УК с заявлением. По документам БТИ кладовка в моей собственности, так что замок они поставили сами.

18
Эксперт • 1 ответ

Если УК начнет тянуть резину или откажет, сразу параллельно дублируй заявление в Госжилинспекцию и в прокуратуру. УК очень не любят проверки и обычно после упоминания ГЖИ сразу идут на контакт.

Также уточни - кладовка в твоей собственности (есть запись в Росреестре) или это просто право пользования по старым документам? Если второе, могут возникнуть сложности, т.к. формально подвал - общедомовое имущество.

30
Участник • 1 ответ

У нас в доме была похожая история. УК закрыла подвал, жильцы 10 лет не могли попасть в свои кладовки. В итоге собрали подписи, написали коллективное заявление в ГЖИ. Приехала проверка, УК оштрафовали на 50 тысяч, заставили открыть доступ и выдать ключи всем владельцам кладовок.

Если у тебя есть соседи с такой же проблемой - объединяйтесь, так быстрее решается.

2
Эксперт • 4 ответа

За вскрытие они точно попросят денег, у нас брали 3000р за вызов слесаря. Договаривайся сразу на месте, чтоб не было потом сюрпризов.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.