Решён
Где дешевле жить - в частном доме или квартире?

Григорий Козлов • Личные финансы •
16.7k
8

Встал вопрос о покупке жилья. Рассматриваю либо двушку в городе, либо дом в пригороде (15 км от города).

По цене покупки примерно одинаково выходит, около 8 млн. Но интересует именно стоимость содержания в долгосрок.

Коммуналка, отопление, ремонт, налоги, бензин на дорогу. Кто реально живет и там и там, поделитесь опытом? Регион Подмосковье если это важно.

UPDATE: Спасибо всем за ответы! Решили в итоге брать квартиру. Посчитали все расходы и поняли что дом на данном этапе жизни не потянем, особенно с учетом времени на дорогу и обслуживание.
КвартираКоммуналкаНедвижимостьПодмосковьеЧастный дом

8 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
153
Участник • 4 ответа

Живу в доме 7 лет, до этого была квартира. Расклад такой.

Коммуналка:

  • Квартира двушка была 5-6к в месяц
  • Дом 120 кв.м сейчас 12-18к в месяц (зависит от сезона)

Отопление:
Газ у меня, зимой выходит 8-10к в месяц. Это главная статья расходов. В квартире центральное отопление было в разы дешевле, но и жарить батареи начинали когда им вздумается.

Ремонт и обслуживание:
Вот тут засада. В квартире забыл и забил, управляшка все решает. В доме ты сам себе управляшка. Крыша потекла, септик переполнился, насос сдох, забор покосился, газон зарос. Каждый год что то чинишь. Закладывай минимум 100к в год на непредвиденное, реально выходит больше.

Дорога:
15 км это 30 минут без пробок, час в пробках. Бензин при езде каждый день 15-20к в месяц минимум. Плюс износ машины.

Налоги:
Налог на землю + налог на дом выходит дороже чем на квартиру. У меня около 25к в год.

Итого:
Дом дороже в содержании процентов на 40-50 чем квартира. Но комфорт другой, тишина, участок, баня, никто сверху не топает. За это и плачу.

Аватар Григорий Козлов
Григорий Козлов Автор

Спасибо за детальный расклад! 100к в год на ремонт это серьезно, не думал что столько

Аватар Вадим Вентиляционщик
Вадим Вентиляционщик

100к это еще оптимистично. У меня в первый год 300к улетело на всякую мелочь, которую прошлые хозяева забили делать

72
Участник • 9 ответов

Квартира дешевле. Точка.

Все кто говорит что дом дешевле, либо не считают свое время и силы, либо сравнивают квартиру в центре с халупой в деревне.

При прочих равных (одинаковая площадь, нормальное состояние, сопоставимый район) квартира всегда выгоднее. Экономия масштаба, общедомовые расходы делятся на всех, отопление централизованное.

89
Участник • 4 ответа

Все забывают про главное, время.

15 км от города это 2 часа в день на дорогу (туда обратно в часы пик). 2 часа 22 рабочих дня 12 месяцев = 528 часов в год. Это 22 полных дня жизни которые ты проводишь в машине.

Плюс время на обслуживание дома. Косить газон, чистить снег, возить мусор на свалку (если нет вывоза), ездить в строительный за расходниками. Еще часов 200-300 в год.

Теперь посчитай сколько стоит твой час и прибавь к стоимости содержания дома.

43
Участник • 2 ответа

Зависит от того какой дом. Новый каркасник с современным утеплением и газом, это одно. Старый кирпичный дом с дровяным отоплением, это совсем другое.

Еще важно есть ли магистральный газ. Без газа (электричество или дизель) отопление будет стоить космос, 30-50к в месяц зимой легко.

Подмосковье это лотерея. Одни СНТ нормальные с газом и дорогами, другие как в 90х застряли.

62
Участник • 5 ответов

Мы переехали из Москвы в дом под Чеховым 3 года назад. Не жалеем ни секунды.

Да, дороже. Да, возни больше. Но дети растут на свежем воздухе, у жены огород, у меня мастерская. Собаку завели наконец. По выходным шашлыки, баня, соседи в гости заходят.

В квартире мы тупо существовали. Работа, дом, телек, сон. Повторить. В доме живем.

Это не про деньги вообще. Это про образ жизни.

41
Участник • 5 ответов

А вы посчитайте еще что будет когда состаритесь. В квартире лифт, магазины рядом, поликлиника в двух остановках. А в доме? Снег кто чистить будет? За продуктами как ездить когда за руль нельзя?

Мы с мужем прожили в доме 25 лет и в прошлом году переехали обратно в квартиру. Сил уже нет на все это хозяйство.

28
Участник • 2 ответа

если работаешь удаленно то дом однозначно. нет смысла платить за локацию в городе если тебе туда не надо каждый день

19
Эксперт • 3 ответа

В частном доме ещё надо учитывать что коммуникации твоя забота. Скважина сломалась, насос сгорел, септик засорился, это все твои проблемы и твои деньги. В квартире позвонил в УК и забыл.

Плюс безопасность. Дом надо охранять, сигнализация, камеры, собака. Это тоже расходы. В квартиру залезть сложнее.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.