Официальный источник - выписка из ЕГРН. Заказываешь на Госуслугах или через МФЦ, там будет графа "площадь" - это и есть юридически значимая цифра. Стоит 460 рублей в электронном виде.

Разница в цифрах объясняется просто: разные документы считают по-разному.

Выписка из ЕГРН - главный документ. Площадь там соответствует данным кадастрового учета. Это то что внесено в государственный реестр и имеет юридическую силу при любых сделках и спорах.

Технический паспорт (старый, БТИ) - могут быть расхождения с ЕГРН если квартира давно не обмерялась или делалась перепланировка. Иногда там отдельно указывается "жилая" и "общая" площадь, плюс площадь лоджий и балконов считается с понижающим коэффициентом (0.3 для балконов, 0.5 для лоджий) или вообще не считается.

Квитанция ЖКХ - управляющая компания берет данные из своей базы, которая может быть устаревшей. Иногда там вообще стоит площадь "по договору" времен приватизации, которая отличалась от современных обмеров.

Для любых официальных целей ориентируйся только на ЕГРН. Заказать выписку можно на Госуслугах за 460 рублей, обычно приходит в течение нескольких минут в электронном виде.

Добавлю нюанс про выписку ЕГРН: бесплатно посмотреть площадь можно на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости" по кадастровому номеру или адресу. Данные там те же что в платной выписке, просто без печати и юридической силы. Для личного пользования хватит.

Если нужна площадь для перерасчета коммуналки и вы считаете что УК насчитывает лишнее - берите именно выписку ЕГРН с печатью и несите в управляющую компанию с заявлением. По закону они обязаны привести свою базу в соответствие с кадастровыми данными и пересчитать начисления. Срок ответа по закону 30 дней.