Хочу узнать точную общую площадь своей квартиры. Видел разные цифры в разных бумагах - в договоре купли-продажи одно, в квитанции ЖКХ другое. Где официально указана реальная площадь? Выписка из ЕГРН, технический паспорт, или что то другое? И почему цифры могут отличаться?
Разница в цифрах объясняется просто: разные документы считают по-разному.
Выписка из ЕГРН - главный документ. Площадь там соответствует данным кадастрового учета. Это то что внесено в государственный реестр и имеет юридическую силу при любых сделках и спорах.
Технический паспорт (старый, БТИ) - могут быть расхождения с ЕГРН если квартира давно не обмерялась или делалась перепланировка. Иногда там отдельно указывается "жилая" и "общая" площадь, плюс площадь лоджий и балконов считается с понижающим коэффициентом (0.3 для балконов, 0.5 для лоджий) или вообще не считается.
Квитанция ЖКХ - управляющая компания берет данные из своей базы, которая может быть устаревшей. Иногда там вообще стоит площадь "по договору" времен приватизации, которая отличалась от современных обмеров.
Для любых официальных целей ориентируйся только на ЕГРН. Заказать выписку можно на Госуслугах за 460 рублей, обычно приходит в течение нескольких минут в электронном виде.
Официальный источник - выписка из ЕГРН. Заказываешь на Госуслугах или через МФЦ, там будет графа "площадь" - это и есть юридически значимая цифра. Стоит 460 рублей в электронном виде.
Добавлю нюанс про выписку ЕГРН: бесплатно посмотреть площадь можно на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости" по кадастровому номеру или адресу. Данные там те же что в платной выписке, просто без печати и юридической силы. Для личного пользования хватит.
Если нужна площадь для перерасчета коммуналки и вы считаете что УК насчитывает лишнее - берите именно выписку ЕГРН с печатью и несите в управляющую компанию с заявлением. По закону они обязаны привести свою базу в соответствие с кадастровыми данными и пересчитать начисления. Срок ответа по закону 30 дней.
Помню когда покупали квартиру в 2008 году, в договоре стояла одна цифра, в БТИ другая, и они долго выясняли между собой. Сейчас с ЕГРН все проще стало, единая база, расхождений меньше. Но если квартира старая и перепланировки не узаконены - там до сих пор бардак может быть.
Спасибо за четкое объяснение! Про коэффициент балконов не знала, теперь понятно откуда расхождение - у меня большая лоджия.