Краснодар, 34 года. Решил вопрос нестандартно: купил участок 6 соток в 15 км от города за 600 тыс и строю каркасник. Коробка с крышей обошлась в 1.8 млн, внутрянку делаю сам потихоньку по выходным. Живу уже, хоть и не все доделано.

Итого за 2.5 млн имею дом 85 квадратов с участком. За эти деньги в Краснодаре можно купить однушку 35 метров в панельке на выселках.

Минусы есть: дорога на работу 40 минут, газ пока не подвели, септик вместо канализации. Но свое. И никакой ипотеки.

Вопрос недвижимости это вообще лакмусовая бумажка всей экономической политики. Пока ЦБ с одной стороны держит ключевую ставку 21%, а правительство с другой стороны субсидирует отдельные категории, рынок будет расслоенным. IT-шники по семейной берут за 6%, а все остальные сидят на 24%.

По сути создали кастовую систему доступа к жилью. Работаешь в "правильной" отрасли, женат, двое детей? Добро пожаловать. Одинокий менеджер среднего звена? Снимай до пенсии.

И никто в правительстве не считает это проблемой, потому что статистику красит арендный рынок. Люди же не на улице живут.

Народ, а кто рассматривал вариант с переездом в маленький город? Серьезно спрашиваю. Я переехала из Новосибирска в Бийск. Двушка 54 метра, свежий ремонт, купила за 2.1 млн без ипотеки, просто накопила.

Да, работу пришлось искать удаленную. Да, инфраструктура не та. Но у меня своя квартира, откладываю 40% зарплаты и не нервничаю каждый месяц.

Не для всех вариант, понимаю. Но может кому то поможет посмотреть на проблему шире.

"Бери сейчас что угодно" это буквально худший совет который можно дать.

Сейчас рынок перегрет на 30-40% из за той самой льготной ипотеки 2020-2024. Застройщики подняли цены ровно на размер субсидии. Денежная масса в недвижимости раздута. ЦБ держит ставку высокой специально чтобы охладить этот пузырь.

Через 2-3 года когда ставку начнут снижать, цены на вторичку скорректируются вниз процентов на 15-20. Новостройки просядут меньше из за себестоимости, но тоже.

Копи в облигации ОФЗ под 16-17% годовых и жди. Математика на твоей стороне.

Могу рассказать как работает покупка через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Схема: находите 3-4 друзей или знакомых, скидываетесь в ЗПИФ, покупаете квартиру и сдаете. Через 5-7 лет продаете с прибылью и делите. Каждый участник может использовать свою долю как первоначальный взнос.

Есть нюансы с налогообложением и доверием между пайщиками, но юридически все чисто. Несколько моих клиентов так делали.

Могу проконсультировать подробнее, пишите в личку.

Мне 42, жена, двое детей. Снимаем трешку в Казани за 35. Своего жилья нет и не предвидится.

Уже не парюсь. В Европе люди всю жизнь арендуют и нормально живут. У нас почему то квартира в собственности это какой то сакральный смысл жизни. Навязанная история.

тоже екб, тоже коплю, тоже третий год)) солидарность