Хочу подарить квартиру дочери. Квартира в моей собственности, без обременений, не ипотечная. Дочь совершеннолетняя.
Слышал что раньше надо было идти к нотариусу, а сейчас можно через МФЦ все оформить. Правда ли это? И если да, какие документы нужны и сколько стоит?
И еще вопрос, нужно ли дочери потом платить налог за подарок?
Да, можно. С 2013 года договор дарения квартиры между близкими родственниками не требует нотариального заверения, если вы единственный собственник и квартира не в долевой собственности. МФЦ в данном случае работает как посредник, принимает документы и передает их в Росреестр.
ИСКЛЮЧЕНИЯ, когда нотариус ОБЯЗАТЕЛЕН:
Если у вас единоличная собственность и дарите совершеннолетней дочери, нотариус не нужен.
Документы для МФЦ:
Стоимость:
По налогу:
Дарение между близкими родственниками (родители - дети) НДФЛ не облагается. Статья 217 п. 18.1 НК РФ. Дочери ничего платить не нужно.
Срок регистрации через МФЦ обычно 9 рабочих дней.
Все верно в ответе выше, добавлю из практики.
ОБЯЗАТЕЛЬНО пропишите в договоре дарения что квартира передается безвозмездно и без каких-либо условий. Никаких "с правом проживания дарителя" и подобного. Суды потом квалифицируют такие договоры как притворные сделки и отменяют.
И на всякий случай: если вы пожилой человек, вас могут попросить в МФЦ предоставить справку из ПНД (что вы дееспособны). Не обязательный документ, но если дочь захотят оспорить другие наследники, эта справка пригодится.
Еще момент. После дарения квартира станет собственностью дочери полностью. Вы теряете на нее все права. Если боитесь что отношения испортятся, рассмотрите завещание вместо дарственной. Завещание можно отменить, дарственную практически нельзя.
Только одно уточнение. Вы написали "дарственность", но правильно говорить "дарственная" или "договор дарения". Слова "дарственность" в юридической терминологии не существует.
И по существу: да, через МФЦ можно, нотариус не обязателен для вашего случая.
Оформлял дарственную на сына в прошлом году, тоже через МФЦ. Все прошло без проблем, единственное, договор скачал с интернета и девушка в МФЦ нашла ошибку, пришлось переделывать и приходить второй раз.
Совет: возьмите образец договора на сайте Росреестра или Консультант+. Там актуальные шаблоны. И заполняйте внимательно, кадастровый номер, адрес, площадь, все должно совпадать с выпиской ЕГРН до буквы.
Можно и через МФЦ, но я бы все равно рекомендовал нотариуса. Стоит 5-10 тысяч, зато:
Экономия 5 тысяч на сделке с квартирой за несколько миллионов, сомнительная экономия.
Верно, если куплена до брака, согласие не нужно. Это ваше личное имущество по ст. 36 СК РФ.
Огромное спасибо за подробный ответ! Квартира только моя, куплена до брака. Значит согласие супруги не нужно?