Еще один важный момент - проверь продавца через сайт ФССП (Федеральная служба судебных приставов). Там можно посмотреть есть ли у него исполнительные производства (долги, штрафы).

Если у продавца долги на несколько миллионов - есть риск что после сделки приставы наложат арест на квартиру и ты окажешься в суде.

Сайт: fssprus.ru, раздел "Банк данных исполнительных производств". Вводишь ФИО продавца и дату рождения (попроси у него паспортные данные для проверки).

Я когда покупал квартиру, заказывал расширенную выписку ЕГРН (не обычную за 460р, а расширенную за 1200р). В ней история всех сделок с квартирой с момента приватизации.

У меня нашлось что квартира 8 раз продавалась за 5 лет. Отказался от сделки сразу, потому что это явно какая то мутная история.

Обязательно требуй справку из ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). Если продавец стоит на учете - сделку могут оспорить через суд как совершенную недееспособным лицом.

Многие продавцы отказываются давать эти справки (типа "это мои личные медицинские данные"), но если отказывается - не связывайся, 100% что то скрывает.

За 20к юрист проверит все что ты сам за неделю и 100 седых волос пытался бы разобрать. Я пробовал сам, потратил 4 дня, в итоге все равно нанял юриста потому что не понял половину формулировок в документах.

Не экономь на этом, квартира стоит миллионы.

Про долги по жкх - их вообще можно не проверять, потому что они не переходят на нового собственника. По закону долг остается за старым владельцем.

Другое дело если это долг за капремонт - он привязан к квартире, а не к человеку. Его проверить можно через квитанцию ЖКХ (попроси у продавца последнюю квитанцию).