Покупаю квартиру в новостройке. Застройщик говорит что нужно обязательно регистрировать договор долевого участия в Росреестре. Объясняет что это "для моей же защиты", но конкретики ноль.
Для чего реально нужна регистрация ДДУ в Росреестре? Что будет если не регистрировать? Это обязательная процедура по закону или рекомендация? Кто платит госпошлину за регистрацию?
Регистрация ДДУ в Росреестре ОБЯЗАТЕЛЬНА согласно статье 17 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
Цели регистрации:
Защита прав дольщика. После регистрации ваше право требования на квартиру зафиксировано в ЕГРН. Застройщик не сможет продать эту квартиру второй раз или заложить ее без вашего согласия.
Контроль за застройщиком. Росреестр проверяет что застройщик имеет право продавать эти квартиры, что земля и проектная документация в порядке.
Право на возврат средств. Если застройщик обанкротится, только дольщики с зарегистрированными ДДУ попадают в реестр пострадавших и могут получить компенсацию через фонд защиты дольщиков.
Юридическая чистота сделки. При регистрации проверяется что квартира не арестована, не в залоге, нет ограничений.
Если ДДУ не зарегистрирован:
Госпошлина за регистрацию ДДУ для физлиц - 350 рублей. Платит дольщик (покупатель). Срок регистрации - 7-9 рабочих дней.
Покупала квартиру в 2023 году. Застройщик сам все документы подал в Росреестр через МФЦ, мне только нужно было прийти и расписаться. Через 10 дней пришло уведомление что ДДУ зарегистрирован.
Пошлину платила я, 350р. Застройщик дал реквизиты, оплатила через госуслуги.
Главное - проверьте что застройщик реально подал документы на регистрацию. Бывают случаи когда застройщик говорит "мы все сделаем", а потом выясняется что ДДУ не зарегистрирован.
Через 2 недели после подписания зайдите на сайт Росреестра и закажите выписку из ЕГРН по вашей квартире. Там должна быть запись о регистрации вашего ДДУ.
Еще важный момент - регистрация ДДУ дает право вернуть 13% от стоимости квартиры через имущественный налоговый вычет. Без зарегистрированного ДДУ налоговая откажет в вычете.
Можно подать на регистрацию через госуслуги, не обязательно идти в МФЦ. Загружаешь сканы документов, платишь пошлину онлайн (со скидкой 30%, получается 245р вместо 350р), и все.
Через неделю приходит уведомление о регистрации. Очень удобно.
Огромное спасибо за подробный ответ! Все понятно. Значит обязательно буду регистрировать.