Основной законный способ минимизировать налог при продаже ранее минимального срока владения (для покупного жилья это 5 лет, либо 3 года если это единственное жилье) - это использование вычета в размере расходов на приобретение этой же квартиры.

Вам нужно будет предоставить в налоговую документы, подтверждающие, за сколько вы ее покупали. Налог 13 процентов будет начисляться не на всю сумму продажи, а только на чистую разницу между ценой продажи и ценой покупки. Если вы продаете квартиру за ту же сумму, за которую покупали (или дешевле), то налогооблагаемая база будет равна нулю, и платить ничего не придется. Но подать декларацию 3-НДФЛ в установленные сроки вы все равно обязаны.

Если у вас двое или более несовершеннолетних детей, вы имеете законное право вообще не платить налог при продаже квартиры независимо от срока владения.

Для этого нужно соблюсти несколько условий: в этом же году (или до 30 апреля следующего года) вы должны купить другую квартиру, которая по площади или по кадастровой стоимости будет больше проданной. При этом кадастровая стоимость продаваемой квартиры не должна превышать 5 миллионов рублей, а у членов вашей семьи на момент продажи не должно быть в собственности более 50 процентов в ином жилье, превышающем по площади покупаемое.

Для минимизации налоговых обязательств также можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 миллиона рублей (статья 220 НК РФ). Этот вариант выгоден в случае, если у вас отсутствуют подтвержденные расходы на покупку данного объекта (например, при получении квартиры в дар или по наследству).

Обратите внимание на пункт 2 статьи 214.10 НК РФ. Если цена продажи в вашем договоре будет ниже 70 процентов от кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года регистрации сделки, налоговые органы автоматически доначислят налог исходя из величины, равной этим 70 процентам от кадастра. Искусственное занижение цены в договоре купли-продажи несет серьезные налоговые риски.

Не вздумайте соглашаться на серые схемы риелторов с занижением цены в договоре до миллиона рублей и написанием расписок на остаток суммы за неотделимые улучшения. Налоговая сейчас такие сделки щелкает на раз. Покупатель потом не сможет получить вычет с покупки, а вы получите уголовное дело за уклонение от налогов. Используйте вычет по расходам на покупку, это просто и законно.