Решён
Положен ли мне налоговый вычет на 1/2 долю квартиры?

Аудитор • Налоги •
7.6k
4

Купили квартиру в ипотеку в 2024 году. Оформлена на меня и жену в равных долях (по 1/2). Стоимость 4 млн рублей.

Я уже получал вычет за другую квартиру лет 10 назад, но тогда максимум был 1 млн (вернул 130 тысяч). Сейчас лимит вроде 2 млн.

Вопрос: могу ли я получить вычет за свою долю в новой квартире? Или я уже исчерпал свое право на вычет когда получал 130к?

Жена вычетов никогда не получала.

ИпотекаНалогиНалоговый вычетНедвижимостьНК РФ

4 ответа

Лучшие Новые Старые
Решение
126
Эксперт • 2 ответа

Вычет положен.

До 2014 года лимит был 2 млн на объект недвижимости (максимум 260 тыс к возврату). Если человек получил вычет меньше лимита - остаток сгорал.

С 2014 года лимит 2 млн стал персональным и переносимым. Если вы получили вычет до 2014 года - вы можете дополучить остаток (2 млн минус то что уже получили) на новую недвижимость.

В вашем случае:

  • Первый вычет: 1 млн (вернули 130к)
  • Остаток лимита: 2 млн - 1 млн = 1 млн
  • На новую квартиру можете заявить вычет до 1 млн (вернете еще 130к)

Жена может заявить полный вычет 2 млн на свою долю (вернет 260к).

Основание: пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ в редакции от 23.07.2013.

Аватар Аудитор
Аудитор Автор

Огромное спасибо! Очень подробно и с указанием статьи. Теперь все понятно.

52
Эксперт • 1 ответ

У меня была точно такая же ситуация. Получал вычет в 2010 году за первую квартиру (вернул 130к), потом купил вторую в 2022 и дополучил еще 130к.

Подавал документы через личный кабинет на nalog.ru. Приняли без проблем. Деньги пришли через 4 месяца.

23
Эксперт • 1 ответ

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей.

В случае если налогоплательщиком имущественный налоговый вычет был получен в размере менее его предельной суммы, остаток вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новый объект.

Рекомендуется обратиться в территориальный орган ФНС России по месту жительства для уточнения размера неиспользованного остатка.

38
Эксперт • 1 ответ

Про вычет за ипотечные проценты не забудьте. Там отдельный лимит 3 млн (можно вернуть до 390к).

Если у вас ипотека на 20-30 лет, за проценты можете получить больше чем за саму квартиру.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.