Считаем.

При переуступке прав по ДДУ возникает доход, облагаемый НДФЛ. Ставка 13% для резидентов РФ. Налоговая база = цена продажи минус документально подтвержденные расходы на приобретение (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Твои цифры:

• Продажа: 8 000 000
• Покупка: 6 500 000
• Разница: 1 500 000
• НДФЛ: 1 500 000 * 13% = 195 000 руб.

Твой расчет верный.

Теперь про уменьшение.

1. Имущественный вычет в 1 млн руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) НЕПРИМЕНИМ к переуступке ДДУ. Он работает только при продаже готового жилья, земельных участков и долей. Переуступка прав по ДДУ это уступка имущественного права, а не продажа имущества. Путаница частая, но позиция ФНС однозначна (Письмо Минфина от 14.02.2023 N 03-04-05/11761).

2. Единственный законный способ уменьшить базу: вычесть все документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением права. Сюда входят:

   • Сумма по ДДУ (6 500 000)
   • Госпошлина за регистрацию ДДУ
   • Проценты по ипотеке, если покупал в кредит (с подтверждением из банка)

3. По поводу комиссии застройщика за согласование переуступки (1% = 80 000 руб.). Формально это расход, связанный с реализацией имущественного права. По практике ФНС и судебным решениям, такие расходы принимаются к вычету, если есть документальное подтверждение (договор на оказание услуг, акт, чек или платежка). Проследи чтобы застройщик выдал все документы.

Итого: (8 000 000 - 6 500 000 - 80 000) * 13% = 184 600 руб.

Срок подачи декларации 3-НДФЛ: до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Срок уплаты: до 15 июля.

Не забудь: если покупатель берет ипотеку, банк может потребовать оценку. Если в договоре цессии укажешь заниженную стоимость (частая схема "для экономии на налогах"), рискуешь попасть под проверку. ФНС имеет право доначислить налог по рыночной стоимости.