Решён
Чему равен налог на недвижимость в Испании?

Тимур Дубай • Зарубежная недвижимость •
3.9k
5

Планируем покупку квартиры в Испании, на побережье Коста Бланка. Бюджет около 150-200 тысяч евро.

Не могу разобраться с налогами. При покупке понятно - ITP или НДС в зависимости от первичка/вторичка. А вот ежегодный налог на владение сколько?

Читал про IBI но цифры везде разные. Как считается, от чего зависит? Может кто владеет недвижимостью в Испании, поделитесь реальными цифрами?

IBIИспанияКоста БланкаНалогиНедвижимость

5 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
75
Участник • 3 ответа

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - ежегодный муниципальный налог на недвижимость.

Ставка зависит от:

  1. Кадастровой стоимости (valor catastral) - обычно 30-50% от рыночной
  2. Коэффициента муниципалитета - от 0.4% до 1.1%

Для Коста Бланка (провинция Аликанте) типичные ставки:

  • Аликанте город: 0.66%
  • Торревьеха: 0.80%
  • Бенидорм: 0.58%
  • Ориуэла Коста: 0.85%

Пример расчета: квартира за 180 000€, кадастровая стоимость 70 000€, ставка 0.8% = 560€ в год.

Кроме IBI есть еще:

  • Basura (вывоз мусора): 50-150€/год
  • Comunidad (содержание общих зон, если есть): 30-200€/месяц

Итого владение обходится в 800-2000€/год без учета коммуналки.

Аватар Тимур Дубай
Тимур Дубай Автор

Спасибо за разбивку по городам! Смотрим как раз Торревьеху, теперь понятно на что рассчитывать

45
Участник • 2 ответа

Владею студией в Торревьехе 4 года. Покупал за 85к, кадастровая около 35к.

Плачу в год:

  • IBI: 340€
  • Basura: 95€
  • Comunidad: 65€/месяц = 780€/год
  • Страховка: 180€

Итого примерно 1400€/год. Для квартиры дороже будет пропорционально больше, но не линейно.

53
Участник • 1 ответ

Важный момент для нерезидентов: есть еще IRNR - налог на вмененный доход от недвижимости. Даже если не сдаете квартиру, государство считает что вы получаете "выгоду от использования" и берет с этого налог.

Считается как 1.1% от кадастровой стоимости * 24% (ставка IRNR для граждан не-ЕС) или 19% (для граждан ЕС).

Для квартиры с кадастром 70к: 70000 1.1% 24% = 185€/год.

Декларируется самостоятельно через modelo 210.

23
Участник • 3 ответа

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Catastro до покупки. Там по адресу или по referencia catastral показывает. Полезно чтобы заранее прикинуть налоги.

https://www.sedecatastro.gob.es/

12
Участник • 2 ответа

не забудьте про patrimonio если общая стоимость активов в испании больше 700к, там отдельный налог на богатство. но при вашем бюджете это не грозит

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.