Решён
Насколько выгодно сдавать квартиру в Турции?

Игорь Испания • Зарубежная недвижимость •
5k
6

Рассматриваю покупку квартиры в Алании или Анталии под сдачу. Бюджет примерно 80-100к евро. Агентства обещают доходность 8-12% годовых, но я подозреваю что это маркетинговые цифры.

Кто реально сдает недвижимость в Турции, расскажите:

  • какая реальная доходность после всех расходов (налоги, айдат, коммуналка, простой)
  • сезонность сильно бьет по доходу?
  • лучше долгосрочная аренда или краткосрочная (Airbnb)
  • какие подводные камни о которых не говорят агентства

Интересует именно личный опыт, а не пересказ рекламных буклетов.

UPDATE: Спасибо всем за ответы. Пересчитал с учетом всех расходов, получается 4-5% максимум. Думаю теперь в сторону Грузии, может там лучше.
АланияАнталияАрендаДоходностьИнвестицииНедвижимостьТурция

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
70
Участник • 2 ответа

Сдаю квартиру в Алании (район Махмутлар) третий год. 1+1, покупал за 75к евро в 2023. Расскажу как есть.

Доходность 8-12% это чистая фантазия агентств. Они считают так: берут максимальную ставку аренды за июль-август, умножают на 12 месяцев и делят на стоимость квартиры. В реальности так не работает.

Мои реальные цифры за 2025 год:

  • Доход от краткосрок аренды (Airbnb + booking): 42 000 лир в мес в сезон (июнь-сентябрь), 15 000-20 000 лир в мес в несезон, декабрь-март практически пустует
  • Итого за год вышло примерно 320 000 лир (~9 200 евро по среднему курсу)

Расходы:

  • Айдат (взнос за обслуживание комплекса): 2500 лир/мес = 30 000 лир/год
  • Коммуналка (вода, электричество): ~1500 лир/мес = 18 000 лир/год
  • Налог на доход от аренды: примерно 15% от дохода = ~48 000 лир
  • Страховка DASK: 3 000 лир/год
  • Уборка между гостями + расходники (белье, полотенца): ~25 000 лир/год
  • Управляющая компания (если не живешь сам) берет 15-20% от дохода. У меня 15% = ~48 000 лир
  • Мелкий ремонт: 10 000 лир/год (кондей, сантехника)

Итого расходы: ~182 000 лир (~5 200 евро)
Чистый доход: ~138 000 лир (~4 000 евро)
Доходность: 4 000 / 75 000 = 5.3%

И это хороший год, без крупных поломок и с нормальной загрузкой.

Подводные камни:

  • Лира обесценивается, доход в лирах, расходы частично в евро (ипотека, покупка мебели)
  • Турецкие арендаторы на долгосрок платят мало и выселить проблематично (закон на стороне арендатора)
  • Airbnb в Турции требует лицензию, без нее штраф. Получение лицензии это бюрократический ад
  • Износ мебели и техники при краткосроке в 3-5 раз быстрее чем при обычном проживании
Аватар Игорь Испания
Игорь Испания Автор

Вот это расклад, спасибо! 5.3% это конечно совсем не 12%. А если считать рост стоимости самой квартиры, картина лучше?

Аватар Катерина Морозова
Катерина Морозова

В лирах квартира "подорожала" процентов на 40 за два года. В евро примерно на 5-7%. Лира съедает весь рост. Если считать в валюте, рост недвиги в Алании последние пару лет замедлился, рынок перегрет. Но это отдельная большая тема.

40
Участник • 3 ответа

Добавлю про долгосрочную аренду раз уж вопрос был.

Долгосрок в Турции это боль. Закон четко на стороне арендатора. Повышение арендной платы ограничено государством (в 2024 было максимум 25% в год). При инфляции 50%+ ты каждый год теряешь в реальном доходе.

Выселить неплатящего арендатора можно только через суд. Суд длится 6-12 месяцев. Все это время человек живет у тебя бесплатно.

У знакомого турецкая семья жила в его квартире полтора года, не платила, суд тянулся 11 месяцев. Когда наконец выселили, квартира была убита, пришлось вкладывать 15 000 лир в ремонт.

Краткосрок лучше по деньгам но требует постоянного внимания или управляющего.

26
Участник • 1 ответ

80-100к евро в Алании это однушка в нормальном комплексе с бассейном. В Анталии за эти деньги получите студию или совсем на окраине.

Если цель именно доходность, смотрите в сторону Мерсина или Газипаши. Цены на входе ниже, арендные ставки сопоставимы. Доходность получается чуть выше за счет более низкой стоимости объекта.

Но главный вопрос который надо себе задать: а зачем турецкая недвижимость? Если это инвестиция ради дохода, турецкий банковский депозит в лирах дает 40-45% годовых. Да, в лирах, но и аренда в лирах. Арифметика не в пользу квартиры.

0
Случайный участник (Гость)

Покупайте квартиру в нашем комплексе Premium Residence Alanya! Готовые квартиры 1+1 от 85 000 евро, полная меблировка, бассейн, хамам, фитнес зал! Мы обеспечиваем управление арендой с гарантированной доходностью 10% в первый год! Звоните +90...

34
Участник • 1 ответ

Все эти расчеты доходности бессмысленны без учета одного фактора: Турция это страна с непредсказуемой политикой.

Эрдоган завтра может ввести налог на иностранную собственность, запретить краткосрочную аренду иностранцам (уже обсуждается), девальвировать лиру еще в два раза. И ты со своей квартирой ничего не сделаешь.

Я купил квартиру в Бодруме в 2020. Считал что гениальная инвестиция. Сейчас в евро она стоит столько же сколько я заплатил, а нервов потрачено на десять квартир.

19
Участник • 3 ответа

обратите внимание что с 2024 года в турции действует закон о лицензировании краткосрочной аренды (turizm amaçlı kiralama). без лицензии штраф от 100 000 лир. для получения лицензии нужно согласие всех соседей по подъезду + разрешение муниципалитета. на практике это означает что в большинстве жилых комплексов airbnb теперь нелегален если управляющая компания не оформила общую лицензию

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.