Купили квартиру в Стамбуле (район Бешикташ) в прошлом году. Сами там не живем постоянно, хотим сдавать в аренду.
Не понимаю с чего начать. Нужно ли оформлять какую то лицензию на сдачу? Какие налоги платить в Турции? Можно ли сдавать туристам через Airbnb или только долгосрочная аренда разрешена?
Если кто то сдает недвижимость в Турции, поделитесь опытом пожалуйста.
Сдаю квартиру в Аланье уже третий год. Схема такая:
Документы:
Нужен tapu (правоустанавливающий документ на квартиру) и турецкий налоговый номер. Если у тебя его нет - получаешь в налоговой (vergi dairesi) по паспорту, бесплатно.
Налоги:
Доход от аренды декларируешь раз в год (до марта следующего года). Ставка зависит от суммы дохода, примерно 15-20% прогрессивная шкала. Плюс обязательные отчисления в соцстрах около 5%.
Airbnb:
Можно, но с 2021 года для краткосрочной аренды (меньше месяца) нужна туристическая лицензия. Без нее штрафуют. Лицензию получать через муниципалитет, процесс долгий.
Либо сдавай долгосрочно (от года) через обычный договор аренды (kira sözleşmesi), там проще. Договор регистрируешь в нотариусе.
Я бы на твоем месте нашел местное агентство по недвижимости которое занимается управлением арендой. Они сами найдут арендаторов, оформят все документы, будут собирать платежи.
Берут комиссию обычно 10-15% от арендной платы но зато ты вообще не паришься. Особенно если ты не в Турции живешь постоянно.
Смотри не попадись на мошенников. В Стамбуле куча "агентств" которые возьмут у тебя деньги за оформление, а потом исчезнут. Все документы оформляй только через официальные каналы - муниципалитет и нотариус.
И обязательно страхуй квартиру если сдаешь туристам. Один раз сдал без страховки - разгромили всю мебель за неделю.
Тема актуальная, тоже квартиру в анталии купили. Кто нибудь знает реально ли самому все оформить без знания турецкого языка??
Спасибо! Значит для Airbnb обязательна лицензия. Буду разбираться как ее получить в Бешикташе
В Стамбуле получить туристическую лицензию сложнее чем в курортных городах. Муниципалитет дает их неохотно. Готовься к бюрократии на несколько месяцев