Несколько категорий, которые я лично знаю по работе в этом сегменте.
Первая и самая большая - корпоративная аренда. Крупные компании снимают квартиры для релоцированных сотрудников или иностранных партнеров. Платит юрлицо, физлицо в это вообще не вникает.
Вторая - люди в транзите. Продали квартиру, ждут сдачи новостройки или ищут что то конкретное. Могут жить так 6-18 месяцев. Снимать дорогую квартиру в этом случае часто выгоднее чем съехать в плохую на то же время.
Третья - принципиальная позиция по деньгам. Человек с капиталом 30-50 млн считает: зачем морозить деньги в бетоне под 5% годовых если они работают на фондовом рынке под 15-20%? Аренда в таком случае - осознанный финансовый выбор, а не неспособность купить.
Четвертая - статусное потребление. Снять виллу в Хамовниках с консьержем и подземным паркингом проще чем купить такую же - свободных объектов на продажу там единицы, а аренда доступна. Плюс гибкость: надоело - переехал.
Сравнение с ипотекой, которое ты делаешь, некорректно: ты сравниваешь аренду премиум-объекта с покупкой в ипотеку, но первоначальный взнос на квартиру за 50 млн - это уже 10-15 млн наличными. Не у всех этих людей деньги в российских активах и российской юрисдикции.
