Решён
Выгодна ли краткосрочная аренда квартир в 2026 году?

Виталий Куликов • Аренда •
3k
6

Рассматриваю вариант сдавать однушку в Москве (район Алтуфьево) посуточно через Авито и Циан вместо долгосрочной аренды. Квартира своя, ипотека выплачена.

Считал примерно:

  • Долгосрочная аренда: 45000 руб/мес стабильно
  • Посуточная (оптимистично): 3500 руб/сутки × 20 дней занятости = 70000 руб/мес

Но есть нюансы которые не могу оценить:

  1. Налоги - как с этим? Самозанятость покроет или нужно ИП?
  2. Износ мебели и техники - насколько быстрее убивается квартира?
  3. Реальная заполняемость - 20 дней это реально или я переоцениваю спрос?
  4. Головная боль с уборками, стирками белья, встречами гостей

Кто занимается посуточной арендой в Москве - стоит ли оно того или лучше найти одного адекватного арендатора на год и спать спокойно?

Аренда квартирИнвестицииМоскваНалогиПосуточная аренда

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
76
Участник • 2 ответа

Занимаюсь посуточкой 4 года, две квартиры в СВАО.

Реальные цифры на 2026:

  • Заполняемость однушки в спальном районе: 12-15 дней/мес (не 20!). Пики в праздники, провалы летом.
  • Чистый доход после всех расходов примерно на 25-30% выше долгосрочной аренды, НЕ в 1.5 раза.

Обязательные расходы которые ты не учел:

  1. Постельное белье (минимум 4 комплекта) - 15000 руб на старте
  2. Клининг после каждого гостя - 1500-2000 руб
  3. Коммуналка вырастает на 40% (гости жгут свет/воду как не в себе)
  4. Самозанятость 6% с доходов ОК до 200к/мес, выше нужно ИП упрощенка
  5. Интернет подороже нужен (гости орут что тормозит)
  6. Процент площадок (Авито берет 3%, Суточно.ру 20%)

Износ:

  • Диван меняй раз в 2 года (убивается полностью)
  • Матрас каждые 1.5 года
  • Посуда бьется постоянно, закладывай 3000 руб/год
  • Пульты от телека пропадают (не шучу, уже 6 штук купил)

Головная боль:

  • Звонки в 23:00 "мы приехали, где ключи" (забыли инструкцию)
  • Жалобы соседей на шумных гостей
  • Один раз сдал "тихой паре" - оказалась съемочная группа порно (соседи в шоке)
  • Дебошей вызывал полицию 3 раза за 4 года

Мой вердикт: если ты готов работать (а это именно работа, не пассивный доход), то да, выгоднее на 15000-20000 руб/мес. Если хочешь спокойствия - долгосрочная аренда однозначно.

Аватар А.Н.
А.Н.

А как ты боролся с порно съемками? Просто интересно, можно же было в договоре запретить?

Аватар Ева Польская
Ева Польская

Никак. Они бронируют как физлица, ты узнаешь только когда соседи стучат в дверь с претензиями. Теперь ставлю в правилах "запрещена коммерческая деятельность" но это не панацея.

Аватар Виталий Куликов
Виталий Куликов Автор

Спасибо за реальные цифры! Особенно про пульты посмеялся)) Склоняюсь к долгосрочке теперь

29
Участник • 2 ответа

Не забудь про новые поправки в налоговый кодекс 2025 года. Если сдаешь посуточно больше 3 месяцев в году - это уже предпринимательская деятельность по закону. Самозанятость формально не подходит (хотя многие пользуются пока не поймают).

Безопаснее сразу открыть ИП на УСН 6%. Плюс обязательные взносы в ПФР около 50000 руб/год фиксированно.

19
Участник • 3 ответа

я сдаю двушку на домодедовской посуточно уже 2 года, реально выгоднее процентов на 40 чем длительная но гемора дофига

про заполняемость - у меня в среднем 18 дней занято но я прям активно объявления обновляю и на все площадки сразу выкладываю, если просто повесить объяву и ждать то будет дней 10 максимум

про износ - диван уже менял один раз, стиралка сдохла через полтора года (хотя самсунг брал нормальный), постель стираю сам экономлю на клининге

12
Эксперт • 1 ответ

Посчитай еще момент: если ты сдаешь посуточно, то по закону должен регистрировать каждого гостя в УФМС (миграционный учет). Штраф за нарушение от 200000 до 500000 рублей для собственника.

Большинство забивают на это, но если попадешься - убьешь всю прибыль за несколько лет одним штрафом.

0
Участник • 1 ответ

Лучше вообще не сдавай никому. Найди нормальную работу и не парься. Все эти арендодатели - паразиты общества которые наживаются на чужой нужде в жилье.

13
Участник • 3 ответа

Я пробовал посуточку год, потом забил. Реально заколебался каждую неделю ездить проверять что там творится, менять белье, убирать. Одни гости нормальные, другие свинарник устроят.

Перешел на долгосрочную аренду - сдал семье с ребенком за 48000, они уже третий год живут, ни разу проблем не было. Деньги капают как часы 10 числа каждого месяца. Я доволен.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.