В Питере видел как работает бизнес модель "бесплатный туалет + кофейня".

Суть в том что туалет формально бесплатный, но чтобы получить код от двери нужно что то купить в кофейне (хотя бы воду за 50р). Люди покупают кофе, выпечку - средний чек 200-300р вместо 50р за туалет.

Плюс имидж лучше чем у платного сортира. Можно позиционировать как кофейню с чистым туалетом, а не как туалет который пытается заработать.

Забудь. Это умирающая ниша.

Раньше платные туалеты были востребованы потому что бесплатных не было. Сейчас в каждом моле, каждом Макдаке бесплатный чистый туалет. Зачем людям платить?

Платные держатся только на вокзалах и в аэропортах где у людей нет выбора. В обычном городе это не взлетит.

У знакомого был такой бизнес в Екатеринбурге возле автовокзала. Продержался год, закрылся в ноль.

Проблема в том что 50% посетителей пытаются пройти бесплатно (перепрыгивают турникет, ломают замки, идут толпой по одному билету). Охрану не поставишь - съест всю маржу.

Плюс сезонность дикая. Летом люди терпят или идут в кусты. Зимой наоборот очередь. Но зимой расходы на отопление космические.

Основная проблема - ты продаешь услугу которую люди ненавидят покупать.

В туалет все ходят, но никто не хочет за это платить. Воспринимается как вымогательство. Отсюда агрессия, хамство в адрес персонала, вандализм.

Если хочешь зарабатывать на базовых потребностях, лучше открой автомат с водой или продуктовый минимаркет. Там тоже торгуешь необходимым, но без негатива.

Если очень хочется попробовать, вот что посоветую:

1. Ищи место с БОЛЬШИМ трафиком и отсутствием бесплатных альтернатив в радиусе 500м
2. Делай упор на чистоту и комфорт - люди платят за сервис
3. Автоматизируй все что можно (турникеты, автоматы с расходниками)
4. Закладывай в бюджет охрану или видеонаблюдение с быстрым реагированием
5. Имей план Б - совмещай с чем то еще (камера хранения, автоматы с напитками)

Но честно скажу: ROI там год-полтора в лучшем случае, а геморроя на все 200%. Есть куда более спокойные ниши.