Потому что верят сказкам застройщиков про гарантированный доход. Застройщик продает бетон и обещает что туда встанет Пятерочка за 300 тысяч в месяц. Вы покупаете, а Пятерочка даже не смотрит на это помещение, потому что там нет парковки, зона разгрузки не подходит по нормативам или электричества всего 15 киловатт вместо нужных 50. И зависает этот бетон мертвым грузом.

Никогда не берите подвалы и цоколи без окон, даже если цена сладкая. Их сейчас душнят пожарными нормами так, что проще закрыться. Плюс вечные проблемы с канализацией и сыростью. Нормальный сетевик в подвал не пойдет, будете сдавать за копейки под ремонт обуви или склад хлама.

Я так купил коммерцию в новом ЖК, думал все круто будет. ЖК сдался, а заселялся еще три года. Все это время я платил коммуналку и налоги из своего кармана, потому что арендаторы заходили, видели пустые дворы и съезжали через два месяца. Еле в ноль вышел, когда район наконец ожил. Не лезьте в недострои без подушки безопасности.

Особое внимание обратите на вентиляцию. Если над вашим помещением жилая квартира, вы не имеете права выводить вытяжку от общепита в общедомовую вентиляцию. Нужна отдельная свечка по фасаду здания до крыши. А жильцы дома в 2026 году вам ее согласовать никогда не разрешат, они грудью встанут против любого шума.

Просто люди считать не умеют. Покупают в ипотеку под бешеный процент, надеясь на аренду. А потом помещение пустует три месяца, и платеж по кредиту сжирает всю годовую прибыль. В коммерцию надо заходить только со своими деньгами, кредитное плечо тут задушит быстро.