Решён
Можно ли заработать на офисной недвижимости в 2026?

Иван Склады • Коммерческая недвижимость •
3k
5

Думаю вложиться в офисную недвижимость под сдачу. Рассматриваю Москву или Питер, бюджет 15-20 млн на помещение 50-80 кв.м.

Но везде пишут что офисы сейчас не в тренде из за удаленки. С другой стороны арендные ставки вроде растут, особенно в центре.

Кто разбирается - есть ли смысл инвестировать в офисную недвижимость сейчас? Какая рентабельность реальная? Или лучше взять жилую и сдавать квартиру?

ИнвестицииМоскваНедвижимостьОфисыСанкт-Петербург

5 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
70
Участник • 1 ответ

Офисная недвижимость класса B и C в Москве дает сейчас 8-12% годовых в рублях. Класс A - 6-8%.

Но это без учета:

  • Простоя между арендаторами (в среднем 2-3 месяца в год)
  • Ремонта (арендаторы убивают помещения)
  • Налога на имущество (2% от кадастра)
  • Коммунальных услуг если помещение пустует

Реальная доходность получается 4-6% годовых. Для сравнения - вклад в банке дает сейчас 18-20% без геморроя.

Офисная недвижимость имеет смысл только если:

  1. У тебя есть свой бизнес и ты сдаешь сам себе (экономия на аренде)
  2. Ты покупаешь сильно недооцененный объект с планами на рост района
  3. Ты планируешь держать 10+ лет в расчете на рост стоимости

Под сдачу в аренду сейчас выгоднее жилая недвижимость - проще найти арендатора, меньше простоев, выше доходность.

Аватар Иван Склады
Иван Склады Автор

А если покупать не целое помещение, а долю в офисном здании через фонды недвижимости? Там вроде доходность выше

Аватар НеРептилоид
НеРептилоид

REIT фонды да, дают 10-14%, но ты не владеешь реальным активом, только бумагами. Если фонд обанкротится или заморозит выплаты - останешься ни с чем

49
Участник • 4 ответа

Купил офис 60 кв.м в 2023 за 18 млн, сдаю за 90к в месяц. Доходность вроде норм - 6% годовых.

Но проблемы:

  1. Первого арендатора искал 4 месяца
  2. Он съехал через полгода, пришлось делать косметический ремонт на 200к
  3. Второй арендатор торговался и сбил цену до 80к
  4. Налог на имущество пришел 180к за год

В итоге чистыми за 2 года получил около 600к прибыли с 18 млн вложений. Это 3.3% годовых. Вклад в Сбере дал бы больше.

Мой совет - бери жилую недвижимость. С квартирами проще и доходность реально выше.

29
Участник • 3 ответа

Зависит от локации. В центре Москвы в пределах ТТК офисы улетают как горячие пирожки, ставки аренды растут по 10-15% в год. Удаленка удаленкой, но крупный бизнес возвращается в офисы.

За МКАДом и в спальных районах - да, офисы стоят пустые. Но это всегда так было, еще до ковида.

Твой бюджет 15-20 млн позволит купить либо 50 метров в центре, либо 100+ метров на окраине. Бери центр, даже если дороже за метр - окупится быстрее.

21
Эксперт • 1 ответ

Главный минус офисной недвижимости - ликвидность. Если тебе срочно понадобятся деньги, продать офис быстро не получится. Искать покупателя будешь месяцами, а то и годами.

Квартиру можно продать за неделю-две если цену адекватную поставить. Офис - только через риелторов, долго, со скидками.

5
Эксперт • 1 ответ

не бери офисы щас, рынок перегрет, через год все рухнет когда ставку цб опустят и деньги уйдут из недвижки в акции

лучше подожди до конца 2026 и купишь со скидкой 30-40%

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.