Восток МО (Орехово-Зуевский, Егорьевский районы) - один из самых дешевых. 100-300 тыс за га даже в 60-80 км от МКАД. Для фермерства вполне нормально, там и вода нормальная и дороги есть. Местные вообще не понимают зачем переплачивать за юго-запад.

Добавлю практический момент. Мы в 2023 году смотрели участки под теплицы. Нашли 8 га в 120 км по Горьковскому шоссе за 1.8 млн итого (225 тыс/га). Цена казалась отличной. Приехали - поле заросшее, ближайшая дорога с твердым покрытием в 4 км, электричество надо было тянуть примерно на 800 метров. Посчитали подключение - вышло ещё 2.5 млн только на инфраструктуру. Отказались.

Так что смотри не на цену за га, а на полную стоимость входа с учетом подъездных путей, электричества и воды.

Имейте в виду: покупка земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами запрещена (ФЗ-101). Если среди участников сделки есть иностранцы или юрлица с долей иностранного участия свыше 50% - сделка будет недействительной. На физических лиц-граждан РФ это не распространяется, но упомяну на всякий случай.

Также при покупке СХ земли субъект РФ имеет преимущественное право покупки (ст. 8 ФЗ-101). Продавец обязан уведомить областное правительство. Срок ожидания - 30 дней. Если за это время не поступит отказа или согласия - можно продавать физлицу.

Дальше 100 км - не неликвид, это норма для фермерства. Ликвид это если вы хотите потом продать девелоперам под коттеджный поселок. Для работы земля за 100+ км прекрасно работает. Главное транспортная доступность и рельеф.