Закон не запрещает продавать аварийку, пока администрация города не прислала официальное требование о сносе конкретно вам или не вышло постановление об изьятии земли. Если просто висит статус аварийного - продавать можно. Но забудьте про ипотечников и материнский капитал, банки такие обьекты не одобряют вообще никак. Покупатель должен быть только со своими наличными. В договоре обязательно черным по белому пропишите, что дом аварийный и подлежит сносу. Если умолчите, покупатель потом через суд расторгнет сделку и вернет деньги, а вы останетесь у разбитого корыта.

Ищи местных перекупов. Они скупают такие комнаты за копейки ради последующего расселения, чтобы выбить у государства нормальную площадь или хорошую денежную компенсацию. Скидку придется дать огромную, процентов сорок от рынка, зато заберете наличку сразу.

Я бы на твоем месте не порол горячку с продажей за бесценок. По закону при сносе тебе обязаны выплатить выкупную стоимость за эту комнату, причем туда входит не только цена самих метров, но и компенсация за непроизведенный капремонт дома, упущенная выгода и расходы на переезд. Выйдет гораздо больше, чем ты сейчас выручишь от продажи перекупам. Сдай ее пока за копейки рабочим, чтобы коммуналку перекрывать, а сам сними жилье и жди расселения.