Решён
Как правильно оценить рыночную стоимость квартиры перед продажей?

Иван Смирнов • Риелторы •
7.8k
5

Собрались продавать трешку в спальном районе. Смотрю ЦИАН - цены скачут от 10 до 15 миллионов за похожий метраж.

Как правильно оценить рыночную стоимость квартиры, чтобы не продешевить, но и не продавать ее годами? Риелторы по телефону называют какие то заоблачные цифры, лишь бы мы договор подписали. Какие факторы реально влияют на цену?

КвартираНедвижимостьОценкаПродажаРиелторы

5 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
144
Участник • 1 ответ

Объявления на ЦИАН - это "хотелки" продавцов, а не реальные цены сделок. Чтобы узнать реальную цену, применяют метод сравнительного анализа.

Откройте Домклик, раздел оценки. Там показываются реальные цены закрытых ипотечных сделок в вашем доме. Отнимите от этой цифры 5% на торг. Факторы, повышающие цену: средний этаж (не первый/последний), свежий ремонт, чистый подъезд без запахов, близость метро. Понижающие: убитое состояние, угловая квартира, прописанные несовершеннолетние.

0
Участник • 3 ответа

Оценка производится лицензированным оценщиком на основании ФЗ №135. Документ имеет юридическую силу. Самостоятельная оценка приведет к занижению налогооблагаемой базы и претензиям со стороны ФНС.

95
Участник • 1 ответ

Я делал проще. Выставил объявление за 15 лямов. Звонков ноль. Через неделю скинул 500 тысяч. Пошли звонки от риелторов. Скинул еще 500 - пошли реальные покупатели. Так и нащупал рыночную цену методом тыка, вообще никому не платил за оценку.

64
Эксперт • 4 ответа

Риелторы по телефону всегда обещают золотые горы, чтобы эксклюзивный договор с тобой заключить. А потом через месяц начнут ныть: "рынок стоит, давайте снижать цену". Проходили мы это.

24
Участник • 2 ответа

Ставь среднюю цену по району минус 300к на быстрый выход на сделку. Если квартира пустая и доки готовы - уйдет за неделю.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.