Пишешь заявление в муниципалитет, они ставят участок на учет как бесхозяйный. Ждешь год. Потом они через суд признают право муниципальной собственности. И только после этого выставляют на торги, где ты его сможешь купить.

Не лезь туда вообще! Я так ввязался пару лет назад. Нашел дом, пнул администрацию, они оформили.

А потом оказалось, что на покойном висел долг по кредиту, и банк наложил арест на имущество. Плюс долги за электричество астрономические. В итоге администрация сама была не рада, что повесила на себя этот геморрой, а я потерял год времени на беготню по инстанциям. Ищи нормальный участок с живым хозяином.

Просто заезжай, ставь забор и начинай пользоваться. Коси траву, сажай картошку.

Есть такая штука - приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Если ты открыто и непрерывно владеешь недвижимостью как своей собственной в течение 15 лет, то получаешь право собственности через суд. Если реально наследников нет, то никто тебя оттуда не выгонит. Администрации плевать на эти заброшки, у них юристов не хватает по судам ходить.

У меня тесть так дом оформил. Соседка умерла, он начал за участком ухаживать. Пришел в сельсовет, дал главе на лапу немного, они быстро бумаги стряпали и выставили на торги. А торги провели так, что никто кроме тестя про них и не узнал. Купил за копейки по кадастровой стоимости.