Решён
Как определить рыночную стоимость квартиры?

Павел Жуков • Покупка квартиры •
8.7k
6

Собираюсь продавать двушку в Новосибирске, хрущевка 44 кв.м., 3 этаж из 5, состояние среднее. Хочу выставить по адекватной цене, чтобы не продешевить и не висеть полгода.

Риелторы каждый свою цену называют, разброс в миллион. Один говорит 3.8, другой 4.5. Как самому определить реальную рыночную стоимость?

Смотрел на Циан и Авито, но там же цены завышены, все торгуются потом. На сколько обычно скидывают от выставленной цены?

НовосибирскОценка квартирыПродажа квартирыХрущевкаЦиан

6 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
74
Участник • 3 ответа

Три способа, от простого к точному.

1. Анализ аналогов на Циан/Авито
Ищи квартиры в своем же районе, желательно в соседних домах, с похожим метражом и этажом. Выписывай цены за квадрат. Средняя цена за м2 в хрущевках Новосибирска сейчас 95-110 тыс. руб. в зависимости от района. Для твоих 44 м2 это диапазон 4.18 - 4.84 млн.

Цены на площадках завышены в среднем на 5-10%. Если объявление висит больше 2 месяцев, значит цена нерыночная, не ориентируйся на такие.

2. Кадастровая стоимость как нижняя граница
Зайди на сайт Росреестра, введи кадастровый номер. Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной на 15-30%, но она дает тебе нижнюю планку, ниже которой точно продавать не стоит.

3. Независимая оценка
Закажи оценку у сертифицированного оценщика (не у риелтора!). Стоит 3-5 тыс., делается за 2-3 дня. Оценщик даст отчет с расчетами, на который можно ссылаться при торгах.

По поводу торга: в Новосибирске реальный торг сейчас 3-7% от выставленной цены. Если квартира в нормальном состоянии и цена адекватная, покупатели попросят скинуть 100-200 тыс., не больше.

Аватар Павел Жуков
Павел Жуков Автор

Спасибо за развернутый расклад! Про оценщика не думал, 3-5к это копейки на фоне стоимости квартиры, закажу

45
Эксперт • 2 ответа

Риелторы называют разные цены потому что у них разная мотивация. Тот, кто говорит 3.8, хочет продать быстро и получить свою комиссию. Тот, кто говорит 4.5, хочет подписать с тобой эксклюзивный договор на полгода.

Не слушай ни одного, ни другого. Смотри реальные сделки, а не объявления. На ДомКлик от Сбера есть раздел "Анализ цен", там видно за сколько реально продавались квартиры в твоем доме или соседних за последние полгода. Это цены сделок, а не хотелки продавцов.

22
Участник • 3 ответа

Продавал хрущ в Нске в прошлом году, 2к 43 метра, Ленинский район. Выставил за 4.2, продал за 3.95 через 3 недели. Покупатель скинул 250к за состояние сантехники.

Совет: если хочешь продать быстро, ставь цену чуть ниже средней по аналогам. Лучше получить на 100к меньше, чем платить коммуналку и нервничать 4 месяца.

15
Участник • 3 ответа

Еще момент про хрущевки. Узнай, не попадает ли твой дом в программу реновации или сноса. В Новосибирске об этом периодически заговаривают. Если дом в списке под снос, это может как поднять, так и обрушить цену в зависимости от условий расселения.

Также проверь обременения и долги по капремонту. Покупатели сейчас грамотные, пробивают все через ЕГРН перед сделкой.

10
Эксперт • 1 ответ

3 этаж из 5 это хорошо, самые ликвидные этажи. Первый и последний сразу минус 5-10% к цене. На 3м можешь накинуть чуть выше средней.

А район какой? В Нске цена может отличаться в два раза в зависимости от того, Академгородок это или Первомайка.

1
Участник • 1 ответ

кто нибудь пользовался ботом оценки квартир в телеграме? видел рекламу, якобы ИИ анализирует объявления и дает точную цену за 30 секунд... звучит как развод

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.