Покупаем квартиру на вторичке. Риелтор говорит что нужна выписка о переходе прав чтобы проверить историю собственников. Хочу сам разобраться, не через риелтора.
Где именно эта выписка берется? Читала что раньше выдавали в Росреестре, но сейчас что то изменилось с Госуслугами. Бумажная нужна или электронная подойдет?
Это выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Официальное название длинное но суть понятна.
Где заказать - три варианта:
Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) - раздел "Электронные услуги", "Получение сведений из ЕГРН". Выбираете тип выписки "О переходе прав", вводите кадастровый номер квартиры. Стоит 460 рублей для физлиц, приходит на email в формате XML или PDF с ЭЦП.
МФЦ - бумажная версия, стоит 870 рублей, срок 5 рабочих дней. Берите если контрагент требует именно бумагу с синей печатью.
Госуслуги перенаправляют на тот же Росреестр, отдельной услуги нет.
Для проверки при покупке электронная с ЭЦП юридически равнозначна бумажной. Кадастровый номер найдете на публичной кадастровой карте по адресу.
Через сайт Росреестра сейчас бывают сбои, иногда заявка висит по несколько дней. Если срочно - есть сторонние сервисы-посредники (ЕГРН.реестр и подобные), они дороже рублей на 200-300 но работают быстрее и интерфейс понятнее. Данные те же самые, берут из того же Росреестра.
Работаю в сфере недвижимости. Добавлю важный момент: выписку о переходе прав ЗАКАЗЫВАЕТЕ НА КОНКРЕТНЫЙ ОБЪЕКТ, а не на человека. Нужен кадастровый номер квартиры. Продавец обязан его предоставить, он есть в любых документах на квартиру.
Если в выписке видите частые перепродажи за короткий срок (например 3 собственника за 2 года) или переходы через дарение между посторонними людьми - это повод задать вопросы.
В МФЦ приходите с паспортом и адресом квартиры (или кадастровым номером). На месте заполните бланк заявления, оплатите госпошлину через терминал. Получать можно лично или по почте. Срок 5 рабочих дней по закону, на практике часто быстрее.
Вот ваще не понимаю зачем платить за это если можно посмотреть на публичной кадастровой карте... хотя нет там наверное этого нет, там только площадь и собственник текущий. ну в общем идите в МФЦ наверное, там объяснят
Спасибо большое! А в выписке будет видно все предыдущие перепродажи или только текущий собственник?
Именно выписка о ПЕРЕХОДЕ прав показывает всю историю смены собственников с датами и основаниями (купля-продажа, наследство, дарение). Это и есть ее главная цель.