Покупаем квартиру на вторичке. Риелтор говорит что нужна выписка о переходе прав чтобы проверить историю собственников. Хочу сам разобраться, не через риелтора.
Где именно эта выписка берется? Читала что раньше выдавали в Росреестре, но сейчас что то изменилось с Госуслугами. Бумажная нужна или электронная подойдет?
Через сайт Росреестра сейчас бывают сбои, иногда заявка висит по несколько дней. Если срочно - есть сторонние сервисы-посредники (ЕГРН.реестр и подобные), они дороже рублей на 200-300 но работают быстрее и интерфейс понятнее. Данные те же самые, берут из того же Росреестра.
Это выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Официальное название длинное но суть понятна.
Где заказать - три варианта:
Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) - раздел "Электронные услуги", "Получение сведений из ЕГРН". Выбираете тип выписки "О переходе прав", вводите кадастровый номер квартиры. Стоит 460 рублей для физлиц, приходит на email в формате XML или PDF с ЭЦП.
МФЦ - бумажная версия, стоит 870 рублей, срок 5 рабочих дней. Берите если контрагент требует именно бумагу с синей печатью.
Госуслуги перенаправляют на тот же Росреестр, отдельной услуги нет.
Для проверки при покупке электронная с ЭЦП юридически равнозначна бумажной. Кадастровый номер найдете на публичной кадастровой карте по адресу.
Спасибо большое! А в выписке будет видно все предыдущие перепродажи или только текущий собственник?
Именно выписка о ПЕРЕХОДЕ прав показывает всю историю смены собственников с датами и основаниями (купля-продажа, наследство, дарение). Это и есть ее главная цель.
Работаю в сфере недвижимости. Добавлю важный момент: выписку о переходе прав ЗАКАЗЫВАЕТЕ НА КОНКРЕТНЫЙ ОБЪЕКТ, а не на человека. Нужен кадастровый номер квартиры. Продавец обязан его предоставить, он есть в любых документах на квартиру.
Если в выписке видите частые перепродажи за короткий срок (например 3 собственника за 2 года) или переходы через дарение между посторонними людьми - это повод задать вопросы.
В МФЦ приходите с паспортом и адресом квартиры (или кадастровым номером). На месте заполните бланк заявления, оплатите госпошлину через терминал. Получать можно лично или по почте. Срок 5 рабочих дней по закону, на практике часто быстрее.