800 тысяч разницы это не скидка, это компенсация за страдания)) Мы сняли квартиру на первом этаже перед тем как покупать свою и пожили 3 месяца чтобы понять. Через месяц сказали хозяину спасибо и уехали.

Главное что никто не пишет: запахи. Все кто курит у подъезда, все шашлыки с площадки, все выхлопы с парковки. Все это залетает к тебе в окна. На 9м этаже ветер уносит, на первом ты в эпицентре.

Все зависит от конкретного дома и конкретной квартиры. Нельзя вот так огульно говорить "первый этаж это плохо".

У меня мама живет на первом этаже кирпичного дома, постройка 2019 года. Цоколь 2 метра, техэтаж внизу с нормальной вентиляцией, окна выходят во двор а не на дорогу. Никакой сырости, никаких тараканов, тихо. Ей 68 лет, колени больные, без лифта каждый день на пятый этаж она бы не поднялась.

Посмотрите конкретно вашу квартиру: куда окна, есть ли техэтаж, какая вентиляция подвала. Может оказаться что именно у вас все нормально.

Забыли главный минус. Если застройщик потом решит сделать коммерцию на первом этаже (а они любят так делать, даже если при продаже обещают обратное), рядом с вами откроется пивной магазин или парикмахерская. И будет весело.

Проверьте в проектной декларации назначение помещений на первом этаже. Если там "свободного назначения" хоть одно помещение, бегите.

С точки зрения ликвидности недвижимости первый и последний этажи традиционно торгуются с дисконтом 5-15% относительно средних этажей. При перепродаже вы столкнетесь с тем же дисконтом, то есть экономия при покупке иллюзорна.

По данным ЦИАН за 2025 год средний срок экспозиции квартир на первом этаже в Московской области составляет 87 дней против 54 дней для квартир на 3-7 этажах. Покупатели системно избегают крайних этажей.

Единственный сценарий при котором первый этаж выгоден: перевод в нежилой фонд и сдача под коммерцию. Но для этого нужен отдельный вход и согласование с УК.

Знаете что меня бесит в этих обсуждениях? Люди пишут "первый этаж это ужас" и дальше по списку: шум, воры, тараканы. А потом ты смотришь, эти же люди живут на 15м этаже панельки с видом на МКАД и считают это нормой.

Первый этаж в нормальном монолите 2024 года с высоким цоколем, теплыми полами и охраняемой территорией это совершенно другая история чем первый этаж хрущевки. Современные застройщики умеют строить первые этажи. Проблема в головах покупателей, не в квартирах.

Мой дедушка всю жизнь прожил на первом этаже в сталинке на Кутузовском. Потолки 3.20, стены метровой толщины, окна во двор с каштанами. Никогда ни на что не жаловался.

Но времена другие были. Сейчас во дворах паркинги, под окнами курят, а стены в новостройках такие что слышно как сосед чихает через два этажа. Так что если есть возможность взять повыше, берите повыше. 800 тысяч за спокойный сон и нормальные нервы жены, поверьте, того стоят.

а еще на первом этаже зимой холоднее, у нас в доме первый этаж платит за отопление больше всех потому что тепло уходит в подвал. соседка снизу (ну в смысле на первом) каждую зиму ходит ругается в УК

Тоже выбираю между первым и четвертым, разница 600к. Кто нибудь может сказать, решетки на окна сейчас вообще ставят или это уже прошлый век?