Ты забыл что у этих людей может просто НЕ БЫТЬ 12 миллионов на первоначалку. Банки требуют минимум 20-30% от стоимости квартиры.

Квартира в Москве стоит 15-25 млн. Первоначалка - 3-7 миллионов. Где их взять?

Пока копишь эти 3 миллиона (а это годы), все равно надо где то жить. Вот и снимают.

Вы оперируете цифрами в вакууме.

Средняя зарплата в Москве по официальной статистике - 120 тысяч (медианная еще меньше, около 80). У большинства семей суммарный доход 150-250 тысяч на двоих.

Из этих денег:

• Аренда 80-100 тыс
• Еда 40-60 тыс
• Транспорт 10-15 тыс
• Связь, интернет 5 тыс
• Одежда, бытовые нужды 20 тыс
• Медицина, непредвиденные расходы 15-30 тыс

Остаток 10-30 тысяч в месяц (в лучшем случае). Накопить 3 миллиона при таком раскладе = 8-25 лет.

Ваша логика работает только для людей с доходом 400+ тысяч в месяц. Это 5-7% населения.

Автор явно не считал реальную стоимость владения жильем.

Ипотека - это не только ежемесячный платеж. Добавь:

• Налог на имущество (0.1-0.3% от кадастровой стоимости в год)
• ЖКХ (15-25 тыс/мес на двушку)
• Капремонт дома (взносы обязательные)
• Страхование квартиры (требование банка)
• Ремонт после сдачи (если новостройка - еще 1-2 млн сверху)
• Мебель и техника (если голые стены)

При аренде ты платишь фиксированную сумму и ВСЕ. Сломался кран - проблема хозяина. Прорвало батарею - не твоя головная боль.

Плюс мобильность. Сменил работу на другой конец города - переехал за неделю. С ипотекой ты привязан к конкретному адресу на 20 лет.

А вы в курсе что квартира в ипотеке НЕ ВАША до полного погашения кредита?

Банк в любой момент может забрать ее если не потянешь платежи. Потерял работу, заболел, кризис - и все, на улице.

При аренде максимум что потеряешь - залог (2 месяца). Съехал и нашел жилье подешевле.

Ипотека - это 20 лет кабалы. Ты не можешь уволиться с нелюбимой работы, не можешь переехать в другой город, не можешь взять перерыв на учебу или смену профессии. Ты раб банка.

Снимаю 7 лет в Москве. Мог бы накопить на первоначалку? Теоретически да. Хотел? Нет.

Причины простые:

1. Не уверен что проживу в Москве всю жизнь. Может через 5 лет захочу свалить в Европу, в Питер, к морю. С ипотекой это квест на продажу квартиры с потерями.

2. Не хочу 20 лет жить в режиме "каждый платеж важен". Сейчас могу позволить себе путешествия, хобби, откладывать на инвестиции. С ипотекой все уйдет в платеж.

3. Рынок недвижимости перегрет. Покупать квартиру за 20 млн которая реально стоит 12-15 - сомнительная инвестиция.

Для меня аренда - это свобода. Да, деньги уходят "в никуда", но я плачу за комфорт и гибкость жизни.

Вы забываете про инфляцию и обесценивание денег.

Если сегодня первоначалка 3 миллиона, через 5 лет это будет уже 4-5 миллионов (при инфляции 7-10% годовых). Стоимость квартир растет быстрее чем вы копите.

Плюс ставки по ипотеке сейчас 16-18%. Переплата за 20 лет составит 2-2.5 стоимости квартиры. Купил за 15 млн - отдашь 40 млн.

Аренда в этой ситуации может быть выгоднее если разницу между арендой и ипотечным платежом вкладывать в инструменты с доходностью выше ставки по кредиту.