Дубай сейчас перегрет. Цены за последние 3 года выросли на 60-80% в некоторых районах, доходность аренды упала с 8-9% до 5-6% годовых. Покупать на хае в надежде, что вырастет еще - это уже не инвестиция, это ставка.

Таиланд: иностранец не может владеть землей и виллой напрямую. Только кондоминиум и только если в конкретном здании иностранцы владеют не более 49% площади. На вторичке это проверить сложно. Доходность 6-7%, но Чиангмай и острова - это два разных рынка.

Грузия - самое понятное законодательство для иностранца, нет ограничений на покупку, регистрация за один день. Рынок маленький, ликвидность в Тбилиси приличная, в Батуми хуже. Апартаменты под управление можно взять от 40 000 долларов с заявленной доходностью 10-12% (реально 7-8% после всех расходов).

Сербия - недооцененная история. Белград растет, страна в процессе евроинтеграции, права собственника защищены нормально, налог на прирост капитала 15%. Порог входа низкий.

Лично я бы при вашем бюджете смотрел на Грузию или Сербию как на старт.

Работаю риелтором в Дубае 4 года. Да, цены выросли, но рынок не перегрет - он просто повзрослел. Off-plan от крупных девелоперов (Emaar, Damac, Nakheel) с рассрочкой 60/40 дает хорошую точку входа. Платишь 20% сейчас, остальное по мере стройки, сдаешь на старте продаж через 2-3 года уже дороже.

Нет налога на доход от аренды. Нет налога на прирост капитала. Это важно считать в сравнении с другими странами.

Все эти Дубаи и Грузии - иллюзия контроля. Ты как иностранный покупатель всегда будешь в менее выгодном положении. Местный всегда знает рынок лучше, имеет связи, понимает как работает суд. Ты придешь с деньгами и уйдешь с проблемами.

При бюджете до 150к нормальную ликвидную вещь в Дубае не купишь. Это будет студия в спальном районе, которую ты потом 3 года будешь пытаться продать.

Если уж инвестировать в зарубежную недвижимость - смотри на REIT фонды, там хотя бы можно выйти за один день.

Венгрия, кстати, никто не упомянул. Будапешт - столица ЕС, недооценен относительно Праги и Варшавы, цены ниже, туристический поток большой, краткосрочная аренда работает. Права собственника на уровне европейских стандартов.

Покупали с женой студию в Батуми в 2021 году за 38 000 долларов. Сдаем через управляющую компанию, в год выходит около 4 200 долларов чистыми после их комиссии. Это 11% на вложенное. Но Батуми - сезонный город, зимой пусто. Тбилиси ровнее, но дороже.

Дорогой друг, прежде чем вкладывать деньги за рубеж, посмотрите на наш рынок. У нас сейчас такие ставки по ипотеке что перепродажа новостройки через 3 года дает 30-40% только на росте цены. Никакой Дубай рядом не стоит.

Вопрос сформулирован слишком широко, чтобы давать конкретный ответ. "Лучше" зависит от: налогового резидентства покупателя, цели (сохранение/доход/ВНЖ), горизонта, валюты, терпимости к риску и возможности физически управлять объектом или контролировать управляющего.

Отвечать на этот вопрос без этих вводных - как рекомендовать лекарство не зная диагноза.

Не забывайте про налоговые последствия для российских резидентов при получении дохода от зарубежной недвижимости. По НК РФ вы обязаны декларировать такой доход и платить НДФЛ 13% (или 15% при превышении порога). Наличие счета в иностранном банке для получения арендных платежей требует уведомления налоговой и ежегодной отчетности по движению средств.

а помните в 2014 покупали хаты в Египте по 20 000 баксов? эх, времена. сейчас там тоже кстати интересно, но египетский фунт падает как камень