Решён
Обязательно ли составлять смету на строительство?

Виталий Судья • Гражданское право •
1.3k
5

Планируем строить дом своими силами с нанятой бригадой. Прораб говорит, что смета не нужна, просто договоримся на словах и будем платить по факту работ. Но у меня большие сомнения. Читал, что без сметы потом невозможно доказать стоимость работ в случае конфликта.

В каких случаях смета обязательна по закону, а когда это просто рекомендация? И что будет, если работать без нее?

UPDATE: Спасибо всем за ответы. Настоял на смете, прораб согласился. Составили подробный документ с расценками на каждый вид работ и материалы. Чувствую себя намного спокойнее.
Договор подрядаСметаСтроительный подрядСтроительствоЧастный дом

5 ответов

Лучшие Новые Старые
Решение
51
Эксперт • 2 ответа

По закону, если строительство ведется по договору строительного подряда (статья 743 ГК РФ), смета является обязательным приложением к договору. Это не просто рекомендация, а прямое требование гражданского кодекса. Без сметы ваш договор фактически лишается существенного условия о цене, что открывает возможность для злоупотреблений со стороны подрядчика.

При отсутствии сметы подрядчик получает право требовать оплаты по "разумным ценам" (статья 709 ГК РФ), а это значит, что цена работ будет определяться уже в ходе спора, а не заранее. На практике это почти всегда оборачивается против заказчика.

Если строите для себя на собственные средства без привлечения банковских кредитов и госсубсидий, никто вас принудительно не заставит составить смету. Но при любом конфликте с бригадой вы окажетесь в очень уязвимой позиции.

Аватар Виталий Судья
Виталий Судья Автор

То есть если прораб отказывается составлять смету - это уже тревожный звонок?

Аватар Артём
Артём

Очень тревожный. Любой нормальный подрядчик сам заинтересован в смете, она защищает обе стороны. Отказ составлять смету на серьезном объекте - первый признак того, что человек планирует поднять цену в процессе.

28
Участник • 2 ответа

Строю уже третий дом, за плечами больше двадцати лет в стройке. Скажу честно: работа без сметы - это лотерея. Причем лотерея с заранее известным победителем, и это не ты.

Классическая схема: договорились "по факту работ", начали фундамент. В процессе выясняется, что грунт другой, нужен другой щебень, и вообще по-хорошему надо бы углубить на полметра. Каждое такое "выяснение" стоит денег сверх оговоренного. К концу фундамента ты уже переплатил 40%, и куда тебе деваться - работа на полпути.

Договор со сметой не спасет от всех проблем, но хотя бы зафиксирует базовые объемы. Любые отступления от сметы - только письменное допсоглашение.

14
Эксперт • 2 ответа

Если привлекаете ипотеку или маткапитал на строительство - смета обязательна в банке или ПФР. Без нее деньги просто не дадут.

15
Эксперт • 5 ответов

Сам составляю сметы для частных заказчиков. Скажу так: профессиональная смета в специализированной программе (типа Гранд-Смета) стоит денег и занимает время. Бригадники обычно предлагают свой упрощенный вариант - это тоже смета, пусть и неполная. Даже лист в экселе с позициями работ, объемами и ценой за единицу лучше, чем ничего. Настаивайте хотя бы на этом.

1
Участник • 3 ответа

Прораб говорит что не нужна? Понятно. Классика. Завтра окажется что кирпич подорожал, послезавтра - что в проекте была ошибка и надо переделывать за твой счет. Беги от такого прораба.

Написать ответ

Визуальный редактор (WYSIWYG)
Премодерация гостей

Вы отвечаете как гость. Ваш ответ будет скрыт до проверки модератором. Чтобы ответ появился сразу и вы получали репутацию — войдите в аккаунт.

Или войдите в систему
Будьте вежливы и соблюдайте правила платформы.